交付新房時，如何快速有效地檢查房屋質(zhì)量是否合格，并且排查出各種瑕疵便于及時維修？對于普通市民來說，不是簡單事。最近幾年，隨著驗(yàn)房市場需求逐年擴(kuò)大，“驗(yàn)房師”這一職業(yè)慢慢走進(jìn)大家的視野?！膀?yàn)房師”的工作到底是什么樣的呢？

　　驗(yàn)房師朱雷說：“今天我們來看一個毛坯房交付前的驗(yàn)房流程。首先要檢查一下，入戶門整體有沒有磕碰的情況出現(xiàn)，然后把門打開，看一下鉸鏈?zhǔn)欠裢暾?，然后檢查一下它的密封條是否牢固，開關(guān)門的時候，注意聽一下門有沒有異響的聲音?！?/P>

　　近日下午兩點(diǎn)，驗(yàn)房師朱雷來到市區(qū)的一套毛坯房，在打開房門時，他就已經(jīng)完成了對入戶門的檢查。隨后，朱雷又走到陽臺，拿出一張A4紙，夾在窗縫中，使勁拉拽，看著記者疑問的表情，朱雷解釋，這是在檢查窗戶的密閉性。

　　驗(yàn)房師朱雷說：“像這種，它就是不靈活，屬于窗戶沒有裝正的情況，這一點(diǎn)要聯(lián)系物業(yè)，進(jìn)行一個維修，檢查窗戶一個是檢查玻璃，另外一個就是檢查五金?！?/P>

　　檢查完門窗后，朱雷打開工具包，拿出一根帶有圓頭的小鐵棍，在墻壁上敲敲打打，仔細(xì)聆聽，不一會就找到了問題。

　　驗(yàn)房師朱雷說：“像這種聲音出來比較沉悶，是沒有空鼓現(xiàn)象的，像這種敲打它的聲音比較清脆，就是一個空鼓的現(xiàn)象。如果說出現(xiàn)空鼓，沒有維修的話，后期可能會出現(xiàn)瓷磚脫落，如果說做乳膠漆的話，可能會出現(xiàn)脫殼破裂的情況?！?/P>

　　衛(wèi)生間也是每次驗(yàn)房時的重點(diǎn)，朱雷首先用強(qiáng)光手電檢查墻體的四周，有無滲水的情況出現(xiàn)，然后對衛(wèi)生間的下水管道進(jìn)行排查。

　　朱雷說：“如果說沒有檢查清楚的話，后期它會出現(xiàn)滲水的情況，所以如果說有管頭松動的情況，要聯(lián)系物業(yè)第一時間去把它進(jìn)行處理和更換。因?yàn)檫@個管道，它屬于一個隱蔽工程，裝修之前一定要檢查清楚?！?/P>

　　檢查完這間毛坯房，朱雷又急忙趕到第二位客戶家。這間房子基本裝修已經(jīng)完成，一進(jìn)門，朱雷就直奔電表箱，先把電源全部推上，看看電器是否能夠正常使用。隨后，便開始對整體家具安裝情況進(jìn)行驗(yàn)收。

　　朱雷說：“首先，我們看一下柜子，先看它的表面有沒有明顯的刮痕，以及柜門的四周有沒有磕碰的情況出現(xiàn)。看一下它的五金配件有沒有明顯的松動，柜門關(guān)閉是否平整，像出現(xiàn)這種有明顯的錯縫，這個就要聯(lián)系進(jìn)行一個售后與更換?！?/P>

　　從下午三點(diǎn)進(jìn)門，一直到五點(diǎn)，廚房、洗手間、客廳、臥室、陽臺，每一處，朱雷都不放過。整理出問題和整改建議后，朱雷跟業(yè)主交代了一遍，拍視頻留存，用以對照整改，顧客對他細(xì)致的服務(wù)非常滿意。

　　客戶劉女士說：“剛買了一套房子，花了很多的積蓄，施工方面我們也不專業(yè)，所以說就請了一個專業(yè)的設(shè)計(jì)師驗(yàn)房師過來幫我們從頭到尾全程把關(guān)?！?/P>

　　朱雷原本從事的是家裝行業(yè)，2016年，他看到身邊有朋友踩了裝修的坑，他想著自己有一定的知識儲備，不如當(dāng)個驗(yàn)房師，幫助大家減少不必要的損失。

　　朱雷說：“很多業(yè)主之前沒有涉及過的，有些人可能這輩子就裝了一套房，他們對于裝修質(zhì)量上面，會更加看重這一塊?！?/P>

　　人社部印發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)分類大典（2022年版）》中，“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。朱雷說，最近幾年，驗(yàn)房師這一職業(yè)已經(jīng)慢慢被大家接受，來找他的顧客也逐漸增多，經(jīng)常需要白天晚上連軸轉(zhuǎn)。在他看來，這一行業(yè)的發(fā)展前景非常不錯。

　　驗(yàn)房師朱雷說：“像我們多的情況下，一天會看到三家這樣，基本上午一家，下午大概會看到兩家。特別忙的話，我們甚至可能中飯也忘了吃，晚上有的時候還要臨時過去?！?/P>

　　朱雷開玩笑說，自己其實(shí)就是個“找茬”的，不過找的是房子的“茬”。有時候，也會有一些同行質(zhì)疑他，認(rèn)為他是在小題大做，故意挑刺，但是朱雷始終堅(jiān)持一個信念，自己既然做了這個崗位，就必須對顧客負(fù)責(zé)。

　　驗(yàn)房師朱雷說：“這個行業(yè)它對于我們來講是一份工作，對于客戶來講可能更多的是一種信任，因?yàn)榭蛻舭阉钠谕挤旁诹四愕纳砩希哉f我們也盡全力避免忽略掉這些小問題?！?/P>

　　驗(yàn)房師的出現(xiàn)不僅為購房者解除了“踩坑”的危險，也為了裝修新房做好了最后一道保障。希望有更多的人像朱雷一樣，讓更多的“找茬”工作出現(xiàn)，為幸福生活“加碼”。