伴隨現(xiàn)在社會的發(fā)展速度越來越快，有關(guān)房地產(chǎn)市場的發(fā)展也是很快的，大家比較了解的房產(chǎn)類型就是商品房，自如房，拆遷房以及安置房等等，其實除了這些類型之外，還有一種房被稱之為是限競房，現(xiàn)在這種的房子類型也越來越多了。但是有些人對于這種房子了解還不是很清楚，甚至都不知道什么是限競房，那么對限競房是為了限制什么的就更不了解了。

　　什么是限競房

　　什么是限竟房，限競房就是普通的商品房，是開發(fā)商在拿地皮的時候就采用“限房價，競地價”的方式獲取。也就是開發(fā)商獲得土地使用前就已經(jīng)對這批新房的較高售價和銷售均價都明確規(guī)定好的。這樣既避免了市場因為土地?zé)岫霈F(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預(yù)期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

　　限競房是為了限制什么的

　　1、限制房價

　　要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，因為開發(fā)商要試探買房人可接受的房價心理預(yù)期，之后敲定房價，價高者得。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

　　2、限制交易

　　除了會限制房價之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內(nèi)，購得的限競房是不能進行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不能通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的選擇。另一方面，買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

　　3、限制居住品質(zhì)

　　雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住品質(zhì)也會降低。總的來說，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因為價格限制了居住的環(huán)境。

　　通過以上所為您介紹的什么是限競房，想必通過字面的意思就能夠知道吧，就是為了能夠限制一些競爭而開發(fā)的房源。對于限競房是為了限制什么，對于當(dāng)下房產(chǎn)市場中比較特殊的一種類型，主要是為了限制房價，限制房產(chǎn)交易限制，所居住的品質(zhì)和商品房也存在著一定的差別，需要詳細的了解，避免買錯。