買房的付款方式人們都應該知道，主要分為全款和貸款兩種方式。不過在運用貸款的時候人們要多付一些利息，而全款的方式可以節(jié)省一定的錢。不過在人們購買房子的過程中要了解到各種買房的房子的操作，其實全款買房會有一定的風險，這是人們不愿意看到的。那么全款購買期房公寓有風險么？怎么貸款買房更劃算？

　　全款購買期房公寓有風險么

　　全款買期房會加大購房風險，在交易過程中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。

　　對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程＊不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　怎么貸款買房更劃算

　　1、貸款時間越長越好。

　　貸款時間越長越好。如果找到一個高收益的投資渠道，貸款期限越長越好。一般來說，貸款期限越短，借款人向銀行支付的利息越少，但每月還款金額越高，還款壓力越大；相反，貸款期限越長，借款人向銀行支付的利息總額越高，但每月還款金額會相應減少，且還款壓力會相應降低，這最好由個人的收支狀況決定。

　　2、在付首付的時候，就盡可能多付吧。

　　如果你有錢，盡可能多付首付。普通人要能夠從銀行借到很多錢，利率也會有所打折，這就是按揭貸款，所以可以好好利用這個機會。從長遠來看，貨幣總是貶值的?，F(xiàn)在月供1萬多元，這可能是一筆巨款。不過，二三十年后，一個月交1萬多元可就小菜一碟了。當然，這并不意味著每個人都能支付很多首付，這要看個人情況而定。

　　3、根據(jù)方式和時間償還貸款，以減輕未來開支的壓力。

　　很多人在貸款后選擇提前還款。事實上，在某些情況下，提前還款是不值得的。因為貸款利息每個月付一次，銀行算得很好。貸款期限越長，支付的利息就越高。無論你選擇哪種方式，銀行都不會賠錢。此外，抵押貸款利率已經(jīng)處于最低水平。在抵押中，有等額還本和等額利息兩種方式。比如還款期已經(jīng)超過三分之一，本息已到中期購房者不需要提前還款。因為等額本金是將貸款總額平均分成本金，然后根據(jù)剩余本金計算還款利息。

　　全款購買期房公寓有風險么？怎么貸款買房更劃算？上述內(nèi)容就是大家要了解的，關于買期房的具體介紹，在購買房子的時候也要掌握到更加劃算的方法，人們要根據(jù)自己的償還能力選擇適合自己的還貸的方式。在購買房子的時候，人們要以確保正常的生活為前提。