二手房如今已經(jīng)成為人們手中的香餑餑，不少人比較看好二手房，而很多地區(qū)的二手房交易超過了一手房。如今二手房正成為房產(chǎn)市場中的主力軍。為了讓每一個對二手房有想法的人都知道如何做，人們一定要知道其中所包含的各種問題，接下來就分析一下購買二手房可以辦理抵押嗎？二手房抵押貸款有什么流程？

　　購買二手房可以辦理抵押嗎

　　可以，一般是10年內(nèi)還清，利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15％左右，根據(jù)各個地方銀行的政策不同利率會有相應(yīng)的變化。

　　一、先填寫二手房抵押貸款的申請書，在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料：固定收入證明，（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，這個要根據(jù)貸款的數(shù)額計算。）房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評估報告書。交易住房的合同、協(xié)議。

　　二、銀行對于二手房抵押貸款的申請書的審查，對于此步驟，銀行可能對于申請人進(jìn)行回訪，回訪目的：主要針對申請人是否有能力進(jìn)行還貸。

　　三、審核通過之后，銀行要對抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押。

　　四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。

　　五、公證之后，銀行將對申請人進(jìn)行放款，通常是通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

　　二手房抵押貸款有什么流程

　　一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

　　二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

　　三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。

　　四、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

　　購買二手房可以辦理抵押嗎？二手房抵押貸款有什么流程？通過上面的分析之后，大家在購買二手房的時候也都會有一定的把握。二手房抵押貸款的過程中會需要不同的手續(xù)，人們要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呷マk理，將所有的材料準(zhǔn)備齊全之后，再去按照流程去辦理。