大多數(shù)購(gòu)房者在買房過(guò)程中較為關(guān)注的一個(gè)方面就是房地產(chǎn)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，有就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的。不過(guò)商品房預(yù)售許可證是有期限的，如果過(guò)期了會(huì)對(duì)買房有什么影響呢？到底什么是商品房預(yù)售許可證呢？跟著小編一起往下看吧。

　　什么是商品房預(yù)售許可證

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有證書。者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

　　商品房許可證取得的條件與取得方式

　　根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：

　　第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度砍鲎尳穑〉猛恋厥褂脵?quán)證書；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請(qǐng)表；

　　（二）開發(fā)企業(yè)的《》和資質(zhì)證書；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

　　（五）及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

　　（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

　　商品房預(yù)售許可證過(guò)期后的商品房買賣

　　商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。

　　據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

　　如果開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無(wú)效，購(gòu)房人要對(duì)此高度關(guān)注，與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

　　商品房預(yù)售許可證新政策

　　為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，多地建設(shè)局取消了設(shè)置商品房預(yù)售許可證的有效期，且規(guī)定原已核發(fā)并登記有效期限的商品房預(yù)售許可證，有效期到期的可繼續(xù)使用，那么可不必再糾結(jié)商品房許可證是否過(guò)期的問(wèn)題。但有的地方還延續(xù)有效期的規(guī)定，所以具體政策應(yīng)以當(dāng)局規(guī)定為準(zhǔn)。

　　以上就是小編為大家梳理的商品房預(yù)售許可證相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。大家需要注意，如果開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，涉及過(guò)期問(wèn)題的時(shí)候，就需要購(gòu)買人盡快督促其辦理續(xù)期事宜，多地已經(jīng)取消了商品房預(yù)售許可證有效期的限制，以后涉及有效期的問(wèn)題可能會(huì)逐漸減少，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需求的朋友。