房子始終是人生的重要大事之一，千萬不可馬虎，特別是房屋買賣合同簽署這一程序，一定要仔細。而關于房屋買賣合同方面，有很多人不清楚房屋買賣合同自什么時間生效？今天，小編就梳理了相關知識點，下面就跟著小編一起來看吧。

　　房屋買賣合同自什么時間生效？

　　首先，房屋為不動產，房屋買賣不僅適用的規(guī)定，還須適用有關不動產的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《》的有關規(guī)定。

　　房屋買賣如下：

　　《合同法》第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！痹撘?guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產生當事人所預期的法律效果，則非意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

　　《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

　?。ǘ┮馑急硎菊鎸?；

　?。ㄈ┎贿`反法律或者社會公共利益?！边@里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。

　　影響房屋買賣合同效力的因素有哪些

　?。?）是否經登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定：“法律、行政規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！备鶕冻鞘蟹康禺a管理法》第60條第3款前段規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記”。因此，房屋買賣合同必須經過登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區(qū)別于無效）。這也是為什么要求房屋買賣合同必須具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其具體交易時間的原因。但是，對于未以格式合同形式出現的、又未經法定登記手續(xù)的、由當事人“草簽”的合同，在當事人之間是否生其效力，法律并沒有為我們指示出來。這里說的是一般合同程序對合同效力的影響的問題。

　?。?）共有人是否同意?！冻鞘蟹康禺a管理法》第60條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：……（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的”。判決理由即據此認為《協議書》為。但是，同樣從這個角度出發(fā)，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應屬無權處分；無權處分所訂立的合同并非當然無效，如《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！庇纱丝梢姡唇浧渌灿腥藭嫱獾姆课葙I賣合同，并非當然無效，實屬效力未定的合同。從二審判決理由中，并未體現出對此點的關注，知其考慮未及周詳。這里說的是特殊合同程序對合同效力的影響的問題。

　　以上就是房屋買賣合同自什么時間生效，以及影響房屋買賣合同效力的因素有哪些的全部知識點，房屋買賣合同事關房屋能不能交易以及買賣完成之后的后續(xù)問題，所以如果您想要讓自己的房屋買賣交易能夠輕松圓滿的完成，就一定要有仔細謹慎的態(tài)度，最好咨詢專業(yè)人士以獲得更多幫助。