最近幾年，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊，炒房現(xiàn)象逐步得到抑制，投資客們紛紛離場，剛需一族開始逐漸撿漏上車。對于絕大多數(shù)剛需朋友而言，買房可以算是一個家庭的頭等大事，如此大額資產(chǎn)的交易，一定要做好功課，慎重執(zhí)行，避免落入“錢房”兩空的局面！

　　最近正好發(fā)生這么一件事，某地有一位業(yè)主著急賣房，價格比相同地段房價便宜，總的算下來能省10萬多，買家當(dāng)時一看到這個房源幾乎是看完房直接拍下來了，就怕被別人搶走，而業(yè)主之所以賣房，也是因為這套投資房掛了2個月，有人看房但是定不下來，自己還要償還兩套房的房貸，加上今年工作有動蕩，實在挺不住就便宜拋了。

　　面對這種購房機(jī)會，買方當(dāng)然愿意直接出手，認(rèn)為這是個絕佳的撿漏機(jī)會。其實這種機(jī)會這兩年真的很多，不管是二手房還是新房，就像新房方面各大房企為了搶奪客源，刺激購房需求，不約而同的使出降價賣房策略，刺激觀望的剛需一族紛紛出手，誰不想花相對優(yōu)惠的價格買房？但是買房這種事就是急不來的，在毫無準(zhǔn)備的慌亂抉擇后，很多房產(chǎn)小白面對的往往是一個接一個的坑。

　　巨大的優(yōu)惠面前，你心動別人也會心動，如果你之前有相關(guān)的購房經(jīng)驗或者知識儲備，可能在這場爭奪戰(zhàn)中獲勝的機(jī)會較大，如果沒有那么你會發(fā)現(xiàn)自己真的就是熱鍋上的螞蟻，別人說什么自己只能照著辦，就算覺得有問題也說不出個所以然，最終只能敗下陣。

　　不要以為這是夸張的描述，要知道買房的各個環(huán)節(jié)都是學(xué)問，譬如樓棟的選擇、樓層需要規(guī)避哪些、室內(nèi)的采光日照，房間朝向等等，買房無小事。如果這些你都了解，也看中了某間房子，那么你知道定金和訂金的區(qū)別嗎？

　　一位總打交道的中介小哥就強(qiáng)調(diào)過“當(dāng)你確定要購買哪間房子，簽訂相關(guān)協(xié)議書的時候，一定要分清定和訂！自己這些年看過太多被人半路截胡的情況，別看只有一字之差，購房者可能就會錢房兩空”。

　　先來說下定金和訂金的區(qū)別，單看這兩個字我們就能區(qū)分，簡單理解就是一個是確定的意思，一個是預(yù)訂。

　　所以能確定下來的定金是具備法律認(rèn)可的，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；通常情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金的繳納比例一般不會超過總房款的20％。

　　既然是受到認(rèn)可的定金，一定就會有相關(guān)約定，通常情況下，如果是購房者沒有履行約定，這筆錢是無法追回的，如果是售賣方違約，購房者可以要求對方雙倍償還定金。

　　反觀訂金，其實這個內(nèi)容應(yīng)該算是人們之間約定俗成的，并不受官方認(rèn)可，所以如果后續(xù)像售賣方出現(xiàn)違約，是不需要雙倍補(bǔ)償?shù)?，而購買方違約也是可以要求返還訂金。

　　把如上幾個方面總結(jié)一下，大家可以記住這幾個方面：

　　訂金與定金的區(qū)別

　　1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

　　2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

　　3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

　　4、二者適用的范圍不同；定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

　　別小瞧了這兩者的區(qū)別。在早前市場火熱或者現(xiàn)在遇見一些撿漏機(jī)會的時候，競爭者都會很多，所以如果你只是繳納了訂金很可能還會被后來者花比你價高的金額截胡，這種事真的很常見，對售賣方來說多賺錢總是好的，而購房者就成了錢沒省，房子還被搶了的存在。

　　當(dāng)然這里也要提醒下，很多看房過程中，人們總覺得雙方聊得來，不管是交訂金還是定金，都只是口頭約定，沒有簽訂相關(guān)協(xié)議，這也是不行的，大家一定要簽訂相關(guān)協(xié)議書，這樣才能得到法律保護(hù)。希望看完本篇文章的剛需購房朋友，在買房前務(wù)必提前做好功課，買房時盡可能規(guī)避掉“定金與訂金”的坑。