商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證有啥區(qū)別?二者如何定義?
2024年09月29日09:30 來(lái)源:房天下
現(xiàn)如今,房產(chǎn)的種類已經(jīng)有很多,在政策類住房和非政策類住房中,提到比較多的可能就是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房了。我們都知道,兩類住房都是要辦理房產(chǎn)證的,那么商品房和經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證有什么區(qū)別?為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí),小編梳理了相關(guān)內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證有啥區(qū)別?
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商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與,不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉,其收益全部歸個(gè)人所有,購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
(二)經(jīng)濟(jì)適用房
建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。
根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后,其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金,沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的,土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時(shí)候,就無(wú)需交納土地出讓金了。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房如何定義?
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。
(二)什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的,是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些
商品房的特點(diǎn),如下:
1、性質(zhì):商品性質(zhì),售價(jià)高低不等。
2、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。
3、銷售許可:商品房銷售許可證等五證。
4、土地證:出讓國(guó)有土地使用證。
5、價(jià)格:企業(yè)自定,浮動(dòng)空間大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)自定。
7、規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)或議標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)或議標(biāo)。
9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住:按國(guó)家規(guī)定。
10、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
11、物業(yè)管理:按國(guó)家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項(xiàng)目多。
12、抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。
經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn),如下:
1、性質(zhì):微利商品房,售價(jià)低。
2、產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。
3、銷售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
4、土地證:劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
5、價(jià)格:政府限價(jià),浮動(dòng)空間不大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
7、規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。
9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住:按國(guó)家規(guī)定。
10、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
11、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。
12、抵押貸款:可以。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別?
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別:土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地,商品房則是出讓地。產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府劃撥,所以購(gòu)買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買對(duì)象不同。如果要經(jīng)濟(jì)適用房,那么,購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭,并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)。房屋面積不同。由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主,房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),滿足購(gòu)買方的基本要求。而商品房則是出于對(duì)獲益的追求,由企業(yè)自己決定。建設(shè)目的不同。商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益,經(jīng)濟(jì)適用房的建則是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障。
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