如今對于很多想買新建商品房的小伙伴們來說都會考慮購買期房，通常期房銷售是需要具備預(yù)售條件的。那么商品房預(yù)售條件是什么？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)知識點，我們一起來看吧。

　　商品房預(yù)售條件是什么？

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

　?。ǘ┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

　?。ㄋ模┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

　?。┮呀?jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　購買預(yù)售商品房有哪些注意事項？

　　（一）在選購商品房時，購房人應(yīng)查看該項目的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否齊全。特別是必須查看該項目是否辦理商品房預(yù)售許可證，并確定選購樓棟是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未辦理《商品房預(yù)售許可證》之前，以內(nèi)部認(rèn)購、定購、預(yù)定等形式與購房人簽訂購房協(xié)議并收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，均為違規(guī)行為。

　　（二）購房人在簽約前要認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方責(zé)權(quán)，正式購房時應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延安市房產(chǎn)權(quán)屬交易信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中簽定《商品房買賣合同》（建設(shè)部和國家工商行政管理局制定），并督促開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)到延安市房產(chǎn)管理辦公室備案，防止一房多賣，保障自己合法權(quán)益。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告中的“售后包租”、“返本銷售”、以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾以及辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾均屬違法違規(guī)內(nèi)容，購房人不要輕信。

　?。ㄋ模┵彿咳藨?yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后按照合同約定時間，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

　?。┬陆ㄉ唐贩恐饕譃樽》浚ê?jīng)濟(jì)適用住房）和非住房，購房者應(yīng)繳納四項稅費(fèi)：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費(fèi)。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安監(jiān)系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在住房價格中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位不得向購房人另行收取。

　　什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓？

　　預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定

　　所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前，將其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為（至于預(yù)購人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買賣而非預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。因為此時預(yù)售合同已履行完畢，合同雙方的權(quán)利義務(wù)終止，只不過還存在一些后合同義務(wù)如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任罷了。另對于預(yù)購人將預(yù)售合同權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，則第三人加入到合同關(guān)系中來，與預(yù)購人依約定享有連帶或按份債權(quán)，承擔(dān)連帶或按份債務(wù)，預(yù)購人并未脫離該預(yù)售合同，仍是預(yù)售合同的當(dāng)事人

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于商品房預(yù)售條件是什么，以及購買預(yù)售商品房有哪些注意事項等相關(guān)知識。我們可以得知，當(dāng)前引入保障房期樓預(yù)售制度，將把中低收入居民的公積金調(diào)動起來，既讓建設(shè)資金得到補(bǔ)充，也讓地方政府難以資金不足來拖延建設(shè)，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。