購(gòu)買新房和二手房各有優(yōu)劣。新房大多是期房，周邊配套待完善，物業(yè)狀況需向售樓處了解，稅費(fèi)相對(duì)較低。二手房可以直接看到現(xiàn)房，配套設(shè)施齊全，物業(yè)服務(wù)有保障，但稅費(fèi)相對(duì)較高。

　　在買房時(shí)，很多人都會(huì)面臨一個(gè)選擇：是買新房還是二手房？?jī)烧吒饔袃?yōu)劣，選對(duì)了才能滿足自己的需求。今天我來(lái)給大家詳細(xì)對(duì)比一下新房和二手房的區(qū)別，幫助你做出更明智的選擇。

　　1.房子狀態(tài)新房通常是期房，也就是說(shuō)你只能看到沙盤、效果圖和樣板間，真正的房子還未完全建成。而二手房是現(xiàn)房，可以直觀看到房子的戶型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　2.周邊配套新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校等配套設(shè)施大多還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商需要積極招商，學(xué)校也需要和教育部門協(xié)商，交通則可能還在規(guī)劃中。雖然這些配套設(shè)施會(huì)逐漸完善，但需要時(shí)間。二手房則不一樣，這些配套設(shè)施基本上已經(jīng)成型，不用再等。

　　3.物業(yè)管理新房的物業(yè)服務(wù)情況只能通過(guò)售樓小姐的介紹得知，實(shí)際體驗(yàn)如何還未知。但二手房的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了一段時(shí)間，可以直接向小區(qū)業(yè)主了解真實(shí)情況。

　　4.成本地段往往決定了新房和二手房的價(jià)值差異。除去房款，稅費(fèi)是一個(gè)重要因素。新房需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，而二手房則需要支付契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。總體來(lái)說(shuō)，二手房的購(gòu)買成本比新房略高。

　　5.收房新房正常收房的情況已經(jīng)算不錯(cuò)了，如果有小問(wèn)題可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延遲交房問(wèn)題也不大，最怕的是爛尾。二手房在收房時(shí)，主要關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，基本上交房不會(huì)有大問(wèn)題。

　　6.產(chǎn)權(quán)年限房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地使用年限。新房的土地使用年限會(huì)更長(zhǎng)，而二手房由于多次轉(zhuǎn)手，土地使用年限會(huì)相對(duì)短一些。

　　7.買房流程新房的購(gòu)房流程一般是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇銀行貸款→交房繳納相關(guān)費(fèi)用→收房。二手房的流程則是：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂購(gòu)房合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新證→貸款下來(lái)后交付房屋。

　　通過(guò)以上對(duì)比，新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)。新房適合那些不急于入住，喜歡享受新建社區(qū)配套逐步完善過(guò)程的人。而二手房則適合那些希望立刻入住，對(duì)周邊成熟配套有需求的人。希望這篇對(duì)比能幫你找到適合自己的房子，避免選擇困難。