貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全國重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量小幅下降，租金價(jià)格環(huán)比微升。隨著疫情好轉(zhuǎn)，租賃旺季與畢業(yè)季的需求基本釋放，成交量在7月達(dá)到峰值后開始呈現(xiàn)小幅下降。從價(jià)格來看，重點(diǎn)城市租賃均價(jià)仍保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，8月重點(diǎn)18城平均月租金為95.5元/㎡，環(huán)比上漲0.4%，同比下降5.6%， 預(yù)計(jì)9月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)回歸常態(tài)化水平，市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所回落。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月成交量環(huán)比上漲7.3%，達(dá)到年內(nèi)峰值，8月成交量環(huán)比下降3.3%。隨著疫情好轉(zhuǎn)，節(jié)后租賃旺季與畢業(yè)季的需求基本釋放，成交量在7月達(dá)到峰值后開始呈現(xiàn)小幅下降。從租金指數(shù)來看，重點(diǎn)城市租賃均價(jià)仍保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，8月重點(diǎn)18城平均月租金為95.5元/㎡，環(huán)比上漲0.4%，同比下降5.6%。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京、武漢、天津、南京、和廊坊五個(gè)城市租賃成交量環(huán)比上漲，其余13個(gè)城市成交量均呈現(xiàn)不同程度的下降。北京、南京和廊坊環(huán)比上漲超過10%，原因是市場(chǎng)恢復(fù)以及畢業(yè)季的需求持續(xù)釋放。上海、廣州、重慶、青島、大連和長沙8月成交量環(huán)比下降超過10%，除受到畢業(yè)旺季結(jié)束的影響外，大連受到7月份疫情反復(fù)的影響，8月成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到17.8%。

　　從環(huán)比來看，北京、武漢、廣州、大連、長沙和廊坊6個(gè)城市環(huán)比下降，其余城市有不同程度的上漲，各城市的環(huán)比變動(dòng)幅度均在3%以內(nèi)，整體租金水平保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從同比來看，全國重點(diǎn)城市租金均同比下降，其中武漢租金下降幅度超過10%，主要原因仍然是疫情。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點(diǎn)18城8月租賃房源成交周期為49.6天，相比7月下降0.3天，相比去年同期上漲15天。而客源成交周期為10.5天，相比7月下降0.1天，相比去年同期上漲5天。房源和客源成交周期雖然有所下降，但仍保持高位，體現(xiàn)出租賃市場(chǎng)活躍度仍在較低水平。

　　自今年4-5月的業(yè)主掛牌均價(jià)降到2019年1月以來最低點(diǎn)后，隨著疫情好轉(zhuǎn)，6-7月業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)，掛牌均價(jià)連續(xù)上漲。8月重點(diǎn)城市掛牌均價(jià)為44.8元/㎡，與7月掛牌均價(jià)持平，但與去年同期相比，下降幅度由7月的5.5%收窄至2.3%，在一定程度上體現(xiàn)出業(yè)主預(yù)期的恢復(fù)的趨勢(shì)。

　　預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)將繼續(xù)回歸常態(tài)化水平，市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所回落。由于租賃旺季及畢業(yè)季所帶來的需求已經(jīng)逐步釋放，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊逐步減弱，9月市場(chǎng)將回歸常態(tài)化水平，市場(chǎng)熱度可能回落。