58同城、安居客近日發(fā)布的《2020年8月國民安居指數(shù)報告》顯示，該月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價 16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房掛牌均價15683元/㎡，環(huán)比上漲0.55%，全國67城中有48城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。新房市場，8月份全國找房熱度延續(xù)上月熱情，環(huán)比上漲4.3%;二手房市場，雖然全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，但上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅均超過7%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，在7月多地出臺調(diào)控新政之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。8月底，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會，成都、銀川、唐山等城市參加，顯示出當下調(diào)控更注重及時性，在全面落實城市政府主體責任的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)問題會快速反應(yīng)，并及時采取有針對性的政策措施。另外值得關(guān)注的是，房企降負債將是重要調(diào)控方向，降杠桿、保穩(wěn)定層面會有更多政策體現(xiàn)。預計9月市場熱度整體會保持和8月類似態(tài)勢，部分房價上漲過快城市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌恼{(diào)控小高潮。

　　新房市場：無錫房價環(huán)比漲幅最高

　　報告顯示，主力城市中，深圳相比上月略降，新房在線均價為50421元/㎡;北京、上海新房均價分別以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三;廣州、南京新房在線均價均在2萬元/㎡水平之上;新一線城市中的杭州新房在線均價則達到31401元/㎡，天津跌出2萬元/㎡行列，為19640元/㎡。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為無錫、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中無錫環(huán)比漲幅最高達到8.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，8月份全國找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%，衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

　　從全國重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，找房活躍城市排行TOP6分別為衡水、昆山、保定、惠州、徐州和銀川，其中衡水找房熱度環(huán)比上漲最高，為13.2%。值得一提的是，雖然8月全國城市來電量環(huán)比下跌1.6%，惠州來電量卻環(huán)比上漲五成，表現(xiàn)最為突出，主動微聊用戶數(shù)表現(xiàn)也可圈可點，環(huán)比上漲29.2%，領(lǐng)先其他城市。

　　二手房市場：48城掛牌均價環(huán)比上漲

　　報告顯示，北京、深圳、上海8月的二手房掛牌均價均穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，其中北京57956元/㎡的水平依舊位列第一，深圳和上海分別以56139元/㎡和51741元/㎡緊跟其后。東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅TOP5。其中，增幅最快的東莞達到3.5%。

　　市場供應(yīng)方面，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%。一線城市中北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為13.9%;上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比上漲均超過7%。從全國范圍來看，南寧、九江、常州、三亞和廣東環(huán)比上漲形勢備受矚目，其中南寧以13.5%的環(huán)比漲幅排名最高。

　　58同城、安居客平臺慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、長陽等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、新塘、舊區(qū)、花都西等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、世博和陸家嘴備受青睞;深圳的龍崗中心城、丹竹頭、西鄉(xiāng)、大運和沙井是焦點板塊。

　　經(jīng)紀人信心指數(shù)：8月環(huán)比微跌0.2%

　　通過對微聊數(shù)據(jù)的分析發(fā)現(xiàn)，8月份保定、徐州、惠州等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，吉林、濟寧、常州等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)均出現(xiàn)環(huán)比30%左右的漲幅。

購房者信心指數(shù)

　　對于目前的二手房市場，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比微跌0.2%，36.6%的經(jīng)紀人認為今年二手房價格同比基本持平，認為二手房房源掛牌量上漲的經(jīng)紀人占比為61.8%。

　　在戶型選擇上，8月份3居室找房熱度占比持續(xù)小幅上漲，達47.0%;1居室、2居室找房熱度占比下降。根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息，2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。(康樂)