近日，58同城、安居客發(fā)布了2020年《11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》(下文簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，2020年11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16420元/m2，環(huán)比上漲0.07%，其中有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15745元/m2，環(huán)比上漲0.22%，全國(guó)67城中有34城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。此外，11月全國(guó)二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為101.1，環(huán)比上漲1.1%。

　　新房市場(chǎng)：北京找房熱度環(huán)比上漲

　　《報(bào)告》顯示，11月67城新房在線均價(jià)為16420元/m2，環(huán)比上漲0.07%，在67城中仍有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中，上海新房在線均價(jià)為47071元/m2;深圳、北京新房均價(jià)分別以46667元/m2和46101元/m2排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)29667元/m2，南京新房在線均價(jià)也在2萬(wàn)元/m2水平之上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為貴陽(yáng)、常州、大連、南通和漳州，其中貴陽(yáng)環(huán)比增幅最高達(dá)到5.3%，常州環(huán)比漲幅也超5%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，11月份全國(guó)找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲;二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。

　　通過(guò)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為石家莊、濟(jì)南、無(wú)錫、衡水、哈爾濱和舟山。11月全國(guó)在線找房時(shí)主動(dòng)微聊的用戶數(shù)環(huán)比下跌6.6%，不過(guò)仍有?？凇⑴R沂、太原、南寧、南通和煙臺(tái)微聊使用用戶環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中海口、臨沂主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲均超4%。

　　對(duì)購(gòu)房者行為信息調(diào)查的結(jié)果顯示，11月份購(gòu)房者找房戶型分布上基本沒(méi)有變化，3居室找房熱度占比47.5%，2居室找房熱度占比31.1%。2020年11月份用戶信心指數(shù)為109.1，環(huán)比下跌3.0%，56.6%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，53.1%的購(gòu)房者認(rèn)為今年是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，32.6%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)保持基本持平的狀態(tài)。

　　二手房市場(chǎng)：廣州房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最高

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15745元/m2，環(huán)比上漲0.22%，有34城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依然穩(wěn)定在5萬(wàn)元/m2以上，北京以57561元/m2排名第一，深圳和上海分別以56597元/m2和52395元/m2緊跟其后。廣州、蘇州、汕頭、佛山和連云港二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5。其中，廣州依舊是環(huán)比增幅最高城市，達(dá)到2.8%。

　　市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比上漲4.0%。一線城市中，北京和上海新增掛牌房源量環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中上海環(huán)比漲幅最高達(dá)到7.1%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢、合肥、濟(jì)南、徐州和西安上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超10%。

　　58同城、安居客還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，2020年11月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度持續(xù)，北京密云、懷柔、良鄉(xiāng)、北七家、長(zhǎng)陽(yáng)關(guān)注度依舊保持高位;浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域;廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、金洲、新塘、舊區(qū)和金沙洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、丹竹頭、民治和沙井是焦點(diǎn)板塊。

　　對(duì)于目前的二手房市場(chǎng)，《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為101.1，環(huán)比上漲1.1%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比基本持平。此外，認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)成交量同比上漲的經(jīng)紀(jì)人為46.1%，認(rèn)為漲幅超過(guò)10%的經(jīng)紀(jì)人為30.7%。 (嘉樂(lè))