10月以來(lái)，住宅租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)需求熱度下降，重點(diǎn)城市租金止?jié)q轉(zhuǎn)跌。近期，各地紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，進(jìn)一步促進(jìn)住宅租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　50城住宅租金環(huán)比微跌

　　中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)顯示，10月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比下降0.11%，9月為上漲0.01%；同比下降0.35%，降幅較上月收窄0.49個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)50城中，10月住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，較9月減少7個(gè)，租金持平城市數(shù)量較9月減少2個(gè)。具體來(lái)看，三亞漲幅最大，為0.71%；上海、北海漲幅在0.3%-0.5%之間；長(zhǎng)沙、廣州漲幅在0.1%-0.3%之間；蘇州、天津等4個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2023年10月，南昌住宅平均租金與9月持平。

　　10月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，較9月增加9個(gè)。具體來(lái)看，溫州、徐州跌幅在0.5%以上，其中溫州跌幅最大，為0.87%；鄭州、青島等9個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；銀川、武漢等22個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；珠海、重慶（主城區(qū)）等7個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

　　北京10月交易量環(huán)比略降

　　具體來(lái)看北京租賃市場(chǎng)，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月交易量環(huán)比9月略降，同比明顯高于上年同期，1-10月累計(jì)交易量高于上年同期。

　　租金方面，10月在北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比9月下跌3.3%，同比微漲0.4%；每套平均租金環(huán)比下跌4.1%，同比下跌1.1%，年內(nèi)各月度住房租金環(huán)比波動(dòng)保持平穩(wěn)。

　　“最近租房市場(chǎng)的確熱度稍低?！北本┦泻５韰^(qū)公主墳區(qū)域鏈家門店的中介告訴記者，目前該區(qū)域的租房者大多為上班族，有些人因?yàn)榉孔雍贤狡凇⒐ぷ髡{(diào)整等而退租、換租。其所在門店10月份租賃成交量比上月有所減少，租賃成交節(jié)奏放緩、成交周期拉長(zhǎng)。與此同時(shí)，業(yè)主、租戶的心理預(yù)期價(jià)格都有所降低，租戶可選擇的房源較為充足，議價(jià)空間也加大。

　　雖然租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但也有區(qū)域市場(chǎng)較為活躍。據(jù)北京我愛(ài)我家西山區(qū)域店長(zhǎng)介紹，10月份租賃市場(chǎng)好于9月，但議價(jià)空間相對(duì)較大，租金比較好談?！澳壳霸趧e墅區(qū)域租房的主要以辦公和公司需求為主，此外，由于京西最近有大量平房拆遷，因此也會(huì)有部分租戶溢出。今年別墅區(qū)域的租賃市場(chǎng)相比較平穩(wěn)，大部分為公司租用辦事處或是辦公使用?！?/P>

　　我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，10月北京住房租賃市場(chǎng)持續(xù)季節(jié)性回落，但環(huán)比降幅不大，10月市場(chǎng)明顯好于去年同期。預(yù)計(jì)11月北京住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)下行，交易量環(huán)比降幅較10月或有所擴(kuò)大，但年度累計(jì)成交仍將好于去年。隨著交易量的持續(xù)回落，預(yù)計(jì)11月北京住房租金環(huán)比將持續(xù)下滑，降幅較10月或略有擴(kuò)大，租金水平與去年同期相差不大，總體保持平穩(wěn)。

　　各地加強(qiáng)保租房建設(shè)

　　值得一提的是，為了促進(jìn)住宅租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，近期各地紛紛在保租房、公積金政策等方面發(fā)力。廣州城市更新規(guī)劃經(jīng)審議通過(guò)，規(guī)劃指出要規(guī)范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，增加套數(shù)供應(yīng)，完善住房保障。上海金山將加大人才租賃房源供應(yīng)，到“十四五”期末，爭(zhēng)取全區(qū)人才公寓房源規(guī)模達(dá)到1萬(wàn)套以上。天津?yàn)榧涌彀l(fā)展保障性租賃住房，支持符合規(guī)定的商業(yè)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。

　　在市場(chǎng)監(jiān)管方面也有所加強(qiáng)，廣州進(jìn)一步規(guī)范直管房租賃管理，明確出租人和承租人相關(guān)責(zé)任。合肥在《關(guān)于規(guī)范自持租賃住房運(yùn)營(yíng)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》中強(qiáng)調(diào)，自持租賃住房應(yīng)整體運(yùn)營(yíng)并全部用于租賃，嚴(yán)厲打擊以租代售或變相出售自持租賃住房等行為。

　　公積金政策方面，深圳進(jìn)一步優(yōu)化租房提取公積金業(yè)務(wù)，深圳無(wú)房的繳存職工最高可按當(dāng)月應(yīng)繳存額的100%辦理租房提取，同時(shí)加大對(duì)多子女家庭職工租房提取支持力度。濰坊也優(yōu)化了公積金政策，符合條件的新市民、青年人可按月提取本人及配偶上月住房公積金月繳存額用于支付房租。青海則要求各地住房公積金管理中心按照“提取優(yōu)先于貸款、租房?jī)?yōu)先于購(gòu)房”的原則，提高租房提取額度、優(yōu)化租房提取政策。