淮海路南側(cè)A區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至用地線、西至俞楊路、南至幸福路、北至淮海路（規(guī)劃紅線圖內(nèi)的國有土地）

　　二、征收法律依據(jù)

　?。ㄒ唬秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務(wù)院令第590號）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　?。ㄈ犊h人民政府關(guān)于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權(quán)登記證書為依據(jù)，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結(jié)束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內(nèi)

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣安置；非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房原則上選擇貨幣補償；未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內(nèi)的房屋進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據(jù)《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構(gòu)進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關(guān)政策執(zhí)行。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1.調(diào)換小區(qū)：西康幸福城。

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價格由負責(zé)被征收項目的同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價。

　　3.結(jié)算：被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結(jié)算。被征收人購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結(jié)算：

　?。?）超出面積在10平方米以內(nèi)的（含10平方米），超出部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價上浮10%結(jié)算；

　?。?）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結(jié)算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據(jù)被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標(biāo)準(zhǔn)進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應(yīng)按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結(jié)束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　　（一）被征收人家庭經(jīng)濟困難僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。

　?。ǘ┱魇諅€人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　　（一）被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關(guān)資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責(zé)解釋。

北京路南側(cè)A區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至人民路、西至用地線、南至用地線、北至北京路（規(guī)劃紅線圖內(nèi)的國有土地）

　　二、征收法律依據(jù)

　　（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；

　　（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　　（三）《縣人民政府關(guān)于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權(quán)登記證書為依據(jù)，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結(jié)束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內(nèi)

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房、非住宅營業(yè)用房可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣安置；非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補償；未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內(nèi)的房屋進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據(jù)《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構(gòu)進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1.調(diào)換小區(qū)：原地小區(qū)

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價格由負責(zé)被征收項目的同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價。

　　3.結(jié)算：被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結(jié)算。被征收人購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結(jié)算：

　?。?）超出面積在10平方米以內(nèi)的（含10平方米），超出部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價上浮10%結(jié)算；

　　（2）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結(jié)算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據(jù)被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標(biāo)準(zhǔn)進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應(yīng)按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結(jié)束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　　（一）被征收人家庭經(jīng)濟困難僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。

　　（二）征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關(guān)資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責(zé)解釋。

北京路南側(cè)B區(qū)地塊房屋征收補償安置方案

　　一、征收范圍：東至用地線、西至解放路、南至用地線、北至北京路（規(guī)劃紅線圖內(nèi)的國有土地）

　　二、征收法律依據(jù)

　　（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；

　　（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；

　　（三）《縣人民政府關(guān)于印發(fā)泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號）。

　　三、征收部門：泗陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　四、征收實施單位：泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室

　　五、被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

　　六、計戶規(guī)則：以房屋所有權(quán)登記證書為依據(jù)，一證一戶

　　七、簽約期限：自房屋分戶評估報告送達之日起至項目結(jié)束之日

　　八、搬遷期限：自簽訂協(xié)議后7日內(nèi)

　　九、征收補償與安置辦法

　　住宅房、非住宅營業(yè)用房可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣安置；非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補償；未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，按照住宅房進行補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）貨幣補償

　　1.房屋補償。按照《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定，對征收范圍內(nèi)的房屋進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果進行補償。

　　2.裝飾裝潢及附屬物補償。根據(jù)《泗陽縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》泗政辦〔2017〕93號規(guī)定進行協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構(gòu)進行評估。

　　3.搬遷補助費。征收住宅用房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的房屋搬遷補助費按照《泗陽縣國有土地上房屋征收與補償辦法》泗政規(guī)發(fā)〔2017〕1號規(guī)定執(zhí)行。

　　4.臨時安置補助費。征收住宅房、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房的臨時安置補助費：6元/㎡?月（按被征收房屋的合法建筑面積計算）。

　　5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償。按照我縣城區(qū)房屋征收與補償相關(guān)政策執(zhí)行。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1.調(diào)換小區(qū)：原地小區(qū)

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價格由負責(zé)被征收項目的同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。在房屋征收部門確定的提前獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價。

　　3.結(jié)算：被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結(jié)算。被征收人購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出被征收房屋合法建筑面積的銷售價格按以下方法結(jié)算：

　?。?）超出面積在10平方米以內(nèi)的（含10平方米），超出部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價上浮10%結(jié)算；

　?。?）超出面積在10平方米以上的部分，按照市場價格結(jié)算。

　　4.選房：以被征收人簽定協(xié)議并且完成交房的順序確定選房，被征收人房屋選定后，簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認購確認書》。

　　十、獎勵政策

　　對在房屋征收補償方案確定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋移交的被征收人，房屋征收部門根據(jù)被征收人簽約和交房的時間，按不同階段標(biāo)準(zhǔn)進行獎勵。被征收房屋的獎勵面積應(yīng)按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體獎勵期限和標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門在征收決定公告發(fā)布后另行公布。獎勵期限結(jié)束，仍未簽訂協(xié)議或搬遷的，不予獎勵。

　　十一、救濟保障

　?。ㄒ唬┍徽魇杖思彝ソ?jīng)濟困難僅有一處住宅，且房屋為合法建筑，被征收人實際居住的，其評估的貨幣征收補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于我縣城區(qū)征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。

　?。ǘ┱魇諅€人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)人死亡且無繼承人或繼承人不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收簽約期限屆滿后，房屋征收部門可在公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后先行征收，并將房屋補償費用及有關(guān)資料辦理提存公證。

　?。ǘ┰谝?guī)定的簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人未達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門提請縣人民政府按照補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，或可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，且在補償決定期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。

　　十三、本方案由泗陽縣國有土地上房屋征收辦公室負責(zé)解釋。