買(mǎi)房如果拿不到房產(chǎn)證，你就不算真正擁有了房產(chǎn)，也無(wú)法將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以辦理房產(chǎn)證很重要。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)大多是由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而且難免會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，因此不少購(gòu)房者都想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)新房真的不能自己辦房產(chǎn)證嗎？接下來(lái)我們就一起看看具體情況吧。

　　新房房產(chǎn)證一定要由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎？

　　按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)?！?/P>

　　此外，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/P>

　　也就是說(shuō)，新房房產(chǎn)證不一定要由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，因?yàn)橘?gòu)房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。

　　不過(guò)，需要注意的一點(diǎn)是，購(gòu)房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。

　　購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記

　　向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、領(lǐng)取《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，填好后要交由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)也可以。

　　3、獲取測(cè)繪圖（表）

　　測(cè)繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開(kāi)發(fā)商處、開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、繳納稅費(fèi)

　　維修基金和契稅是購(gòu)買(mǎi)新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。

　　5、提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括身份證、申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪圖（表）、契稅完稅證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等。

　　6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　提交辦理申請(qǐng)后，你要注意保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。