對于急售二手房的業(yè)主來說，如何將房屋快速變現(xiàn)是大訴求。從定價、簽約、收款等環(huán)節(jié)來看，想快速賣房還是有竅門的。

　　一、如何定價？

　　定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點下調(diào)。

　　二、提前打掃房子

　　適度對房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

　　三、簽約注意事項

　　二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。

　　四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾

　　對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

　　建議業(yè)主，想快速出售房屋提前學(xué)習(xí)相關(guān)房產(chǎn)知識很重要，不僅可以了解快速賣房的技巧還可以避免遇到的諸多交易陷阱。