對于如何選到質(zhì)量好的房子，業(yè)內(nèi)一直有這樣一句話，買房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周邊環(huán)境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水現(xiàn)象，防水做得是否能讓人滿意，可以說，劣天氣才是檢驗住宅或者其他房地產(chǎn)質(zhì)量的唯一標(biāo)準(zhǔn)。無論外觀設(shè)計得多么精致華麗，但如果扛不住各種風(fēng)雷雨雪，給百姓們的生命財產(chǎn)造成威脅，那也是萬萬住不得的。

　　夏季的確是檢驗建筑質(zhì)量的最好季節(jié)，除了風(fēng)，還有雨水、地下水。很多城市突然大雨的概率比以前明顯上漲；另外最近兩年很多小區(qū)的干掛石材外立面，玻璃幕墻外立面，也存在很大的安全隱患，瓷磚更是重災(zāi)區(qū)。這種情況下，對房屋質(zhì)量的考驗越來越大，一場狂風(fēng)暴雨便使得建筑質(zhì)量問題得以暴露出來。

　　因此在選擇住房問題上，除了不得不考慮的經(jīng)濟問題，還有房屋質(zhì)量也是必須要再三評估的。比如說盡可能選擇口碑較高的名企盤，因為大部分知名房企都不會隨便拿自己的口碑開玩笑，而且他們有足夠的經(jīng)驗與實力，總體還是值得信賴的；比如盡量選擇高層，高層住宅比起低層更容易接收到日光照射，也能免受雨水浸泡的困擾。

　　那大雨到底檢驗了房屋的什么呢？

　　1.樓盤的地勢高低

　　地球是圓的，但是我們目及之處是平的，所以我們買房子的時候，也根本看不到我們這個樓盤所處的地理位置是高是低，但是一下雨我們就能看出來，是不是有存水。拿女孩舉例子，如果有老公還好，有存水男朋友背著過去，如果單身狗就壞了，無論白鞋黑鞋高跟矮跟皮的革的，只能自求多福了。

　　2.墻皮是否會脫落

　　外立面有的貼磚有的刷涂料，下完雨如果再刮點風(fēng)，是騾子是馬就顯而易見了。有的外掛苯板掉下來（有的企業(yè)一般是在下雨前后著火，可能就是這個原因吧），有的是瓷磚大面積脫落。

　　3.樓下或者園區(qū)的排水系統(tǒng)如何

　　水往低處流，一旦暴雨來臨，風(fēng)險大的肯定要數(shù)小區(qū)內(nèi)地勢低的地方，尤其是花園、地下室及地下車庫等處。因此，買房要考查樓盤的地形和排水情況。有的小區(qū)內(nèi)部地形有落差，發(fā)生大暴雨的情況下如果小區(qū)的排水系統(tǒng)跟不上，那地勢低的樓層首當(dāng)其沖就要受影響。

　　如果你選的房子處于現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段，那必須要大雨過后到現(xiàn)場考查。如果是在售項目后期加推新品，選房時可以去交付使用的房屋一探虛實，也可去施工現(xiàn)場實地考查。此外，大雨過后，小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍墻、路牙、臺階都是否有斷裂等，都是需要仔細(xì)考查的方面。

　　4.頂樓和端山墻是否漏水

　　雨季買房還有個好處就是能檢驗防潮、防雨等項目質(zhì)量，看看質(zhì)量是否真的如宣傳一樣。業(yè)內(nèi)人士建議說，要注意陽臺、窗臺、墻角以及墻體是否有滲水、漏水的現(xiàn)象，尤其是想買頂層的住戶，要觀察棚頂或閣樓的天窗是否滲水，這對于日后的居住有重要的影響。其次，還需注意窗戶的漏不漏雨、密閉是否達(dá)標(biāo)。

　　5.窗戶的密封性

　　這個窗戶的密封性從兩個角度說，一個是隔音一個是防水（隔熱就不在這說），隔音很容易理解，雨點大點的，或者電閃雷鳴的，特別是家里有小孩的，這個就特別的明顯。防水是趕上下雨加刮風(fēng)，或者是中空的窗戶里面有露水或者直接滲到屋內(nèi)，那就慘了。

　　6.地下車位是否漏水

　　再就是地下車位，本來是為了防止愛車被雨水侵蝕，外面下大雨下面下小雨，那就糟了。地下車位有的是人防工程，溝通減料尤的話為明顯。

　　7.檢驗返潮問題

　　買一樓送下沉花園的，或者別墅帶地下室的，這下點雨之后，就一目了然。如果下面排水不好，或者工程出現(xiàn)紕漏，那下面的部分就像個水簾洞一樣。特別是如果通風(fēng)采光再不好點的話，更是雨后很難天然烘干。

　　除了自己居住的房子之外，公共場所包括小區(qū)會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大樓、走廊等是否有滲透也很重要。必要時可以看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏，因為頂層建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。這些公共場所的防水能力直接影響整個小區(qū)的居住環(huán)境，不要等到暴雨到來時，才看到種種弊端。

　　8.設(shè)備的檢驗

　　對于準(zhǔn)現(xiàn)房的項目，如果因為下雨導(dǎo)致樣板間沒法看或者電梯沒法用，無論是理由和借口多么的充分，開發(fā)商的品牌有多大，我覺得也得慎重。

　　9.檢驗物業(yè)的應(yīng)急能力

　　物業(yè)服務(wù)對于入住之后的生活極其重要，而大雨過后，從各個小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng)，正是檢驗物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何的好機會。選擇品牌物業(yè)就算大雨來襲也不用過多擔(dān)心，物業(yè)會很負(fù)責(zé)地對待每一個業(yè)主。個別物業(yè)公司平時在管理上的不足被充分暴露出來，在業(yè)主蒙受巨大損失時，他們卻在忙著推卸責(zé)任。

　　如果擔(dān)心暴雨帶來各種損失，購房者在簽購房合同時，好能夠附加相關(guān)條款，約定好如果出現(xiàn)淹水情況，如何明確責(zé)任和賠償。此外，購房者還可以通過自行購買商業(yè)保險來避免家庭的財產(chǎn)損失。