小產(chǎn)權(quán)房在法律上是可以進行相應(yīng)的律師見證并且是簽訂相應(yīng)的律師見證書的，但是很多人都是不知道簽訂這個見證書是否是具有法律保護的。下面就讓小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權(quán)房律師見證書受法律保護嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房律師見證書受法律保護嗎

　　律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。

　　法律依據(jù)：

　　宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；

　?。?）法人或其他組織購買；

　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)分類

　　小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

　　1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

　　以上就是小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權(quán)房律師見證書受法律保護嗎的全部內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的法律效力在法律上是有著明確的法律規(guī)定的，所以要多注意了。