目前，房子價(jià)格的漲跌持續(xù)受到媒體的關(guān)注。

　　在今年上半年由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到新冠疫情的沖擊，在經(jīng)濟(jì)低迷的大環(huán)境下，為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家采取了一系列貨幣擴(kuò)張的政策，由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比較大，對(duì)房地產(chǎn)也采取了一些扶持政策，在一系列政策的大力支持下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)率先恢復(fù)活力，房地產(chǎn)也快速?gòu)?fù)血。

　　而一部分懂得財(cái)經(jīng)的人因知道國(guó)家多發(fā)貨幣就會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲，及時(shí)抄底買(mǎi)房，在這部分人的帶動(dòng)下，人們購(gòu)房熱情高漲，部分城市的房?jī)r(jià)上漲還超出了人們的預(yù)期，媒體也大肆報(bào)道，如前段時(shí)間，媒體大量報(bào)道深圳、成都的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，部分城市的房?jī)r(jià)快速上漲也引起國(guó)家的高度關(guān)注，在出臺(tái)一系列房產(chǎn)調(diào)控措施之后，目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市也基本得到遏制，如房?jī)r(jià)上漲的帶頭大哥深圳在8、9月份時(shí)，房地產(chǎn)成交量大幅減少，房?jī)r(jià)也有微跌。

　　目前全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都處于膠著狀態(tài)，甚至出現(xiàn)了今后房?jī)r(jià)可能會(huì)跌的聲音。

　　一時(shí)間房?jī)r(jià)到底是漲是跌，感覺(jué)迷霧重重，前景不明，廣大有房的普通百姓更是提心吊膽，四處打聽(tīng)房?jī)r(jià)變化，擔(dān)心自己的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值？沒(méi)有買(mǎi)房的人也很焦慮，如果現(xiàn)在不買(mǎi)，一兩年后，房?jī)r(jià)暴漲，買(mǎi)房的全款就變成了首付款。他們猶豫不決、持續(xù)觀望，不知如何是好。

　　在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施傾嚴(yán)的情況下，開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上漲的情況下，你叫開(kāi)發(fā)商大幅降房?jī)r(jià)根本就不現(xiàn)實(shí)，為了活下去，他們也采取了降價(jià)促銷(xiāo)的辦法來(lái)促進(jìn)新房銷(xiāo)售。

　　最近，恒大打響了降房?jī)r(jià)的第一槍?zhuān)粫r(shí)間，恒大全國(guó)所有房產(chǎn)打七折風(fēng)靡一時(shí)，搶盡風(fēng)頭。買(mǎi)房者喜出望外、興致勃勃的前往準(zhǔn)備購(gòu)房，才發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)和之前比沒(méi)什么變化，七折賣(mài)房只是噱頭，少數(shù)打折房也只是前期未賣(mài)完的尾房，這些房子本身就有一些不足之處，比如樓層不夠好、戶(hù)型有問(wèn)題等，本身就需要降價(jià)促銷(xiāo)的房子。

　　一時(shí)之間，房?jī)r(jià)就像天上的烏云壓在人們的頭上，讓人似乎看不透，也不知如何是好。是現(xiàn)在買(mǎi)房呢還是再等等，成為很多人的疑問(wèn)。

　　房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？我們首先來(lái)看一下房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)帶來(lái)什么后果？

　　首先，高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)。

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降，貸款較多而買(mǎi)房的人，他的房產(chǎn)就可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，這部分房主就有可能會(huì)出現(xiàn)斷供潮。直接造成銀行的房貸壞賬也會(huì)迅速增加，銀行為了挽回?fù)p失不得不將房子拍賣(mài)，這對(duì)房主、銀行以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)都不利。

　　其次，新房、二手房的出售將會(huì)變得困難。

　　由于人們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。在房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)二手房的人將會(huì)不段減少，二手房買(mǎi)賣(mài)，將會(huì)持續(xù)萎縮。這對(duì)個(gè)人資產(chǎn)置換以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的活躍都是不利的。而認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌就能買(mǎi)得起房的人，真到他們能夠買(mǎi)得起房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)那時(shí)在下跌，他們不但不會(huì)買(mǎi)房而是會(huì)害怕買(mǎi)房，他們同樣會(huì)一直等下去。

　　最重要的是房?jī)r(jià)下跌將會(huì)沖擊我國(guó)的金融安全，給我國(guó)的金融系統(tǒng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　房?jī)r(jià)下跌，會(huì)給銀行帶來(lái)沉重的包袱，銀行的房貸壞賬將會(huì)持續(xù)增加，造成部分銀行破產(chǎn)的嚴(yán)重后果。國(guó)際資本也會(huì)在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候甩賣(mài)房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，增加國(guó)際資本大幅外流的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房?jī)r(jià)大跌的后果很?chē)?yán)重，這是國(guó)家不允許發(fā)生的事情。

　　那房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲呢？

　　我們都知道房?jī)r(jià)的漲跌是有多方面影響造成的。其中影響較大的，有這幾個(gè)方面。

　　一是國(guó)家每年發(fā)行的貨幣總量，也就是中國(guó)的M2總量。我國(guó)2019年M2總量是198萬(wàn)億元。2019年M2同比增長(zhǎng)8.74％。今年的1到4月M2同比增長(zhǎng)達(dá)到了11％左右，（因?yàn)樾鹿谝咔椋?。然而，從六月份起M2同比增長(zhǎng)就降了下來(lái)，降到了百分9％左右。相比于前幾年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期的M2同比增長(zhǎng)基本達(dá)到了15％到25％之間，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)跟M2的增長(zhǎng)成正比。現(xiàn)在及未來(lái)五年，估計(jì)M2都不會(huì)達(dá)到10％以上，基本維持在7％到8％左右，這樣房?jī)r(jià)暴漲就失去了貨幣支持。房?jī)r(jià)就會(huì)變得平穩(wěn)及緩慢上漲。

　　二是國(guó)家政策的控制?，F(xiàn)在國(guó)家有計(jì)劃的控制土地供給、有計(jì)劃的控制銀行房地產(chǎn)貸款，再加上抑制房?jī)r(jià)快速上漲的各種條款及法規(guī)，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到平穩(wěn)的作用。

　　未來(lái)五年，房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　在十一月份，我國(guó)就會(huì)制定十四五規(guī)劃。關(guān)于房地產(chǎn)方面，國(guó)家早就下了定調(diào)：保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)也會(huì)出臺(tái)一些政策以及文件來(lái)支持房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)這個(gè)調(diào)整期，保持房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展，尤其重要。

　　未來(lái)五年，我國(guó)房?jī)r(jià)都不會(huì)大起大落，既不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。最有可能就是房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，長(zhǎng)期緩慢上漲的態(tài)勢(shì)。

　　以重慶為例。重慶房?jī)r(jià)低，在全國(guó)都是出名的。一說(shuō)起重慶二手房，人們可能想到的就是＂天量二手房庫(kù)存＂、＂二手房市場(chǎng)陰跌＂等關(guān)鍵詞。重慶的二手房總量已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)套以上，很多人都認(rèn)為重慶二手房會(huì)降價(jià)。但今年以來(lái)，讓一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的人大失所望的是：今年以來(lái)重慶二手房不但未降價(jià)，反而以每周漲十元態(tài)勢(shì)的平穩(wěn)上漲。我國(guó)的大城市及省會(huì)城市最有可能走出與重慶房?jī)r(jià)相同的趨勢(shì)：也就是長(zhǎng)期緩慢上漲，中途可能短暫下跌，但幅度不大。

　　在即將到來(lái)的十四五期間，由于國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境可能都不是很好，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展是保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否換擋提質(zhì)的關(guān)鍵，是保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)由依賴(lài)房地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥萍紕?chuàng)新來(lái)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件。因此，保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展就顯得尤其重要。

　　對(duì)于普通百姓買(mǎi)房建議。

　　如果是剛需或者打算長(zhǎng)期投資房產(chǎn)者，在房企打折促銷(xiāo)的當(dāng)下，就是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于炒房者不建議現(xiàn)在入市，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待，＂炒房有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎＂也適合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以等五年之后再看，也許投機(jī)炒房時(shí)代一去不復(fù)返，炒房的時(shí)代結(jié)束了。