很多人對(duì)看房子并不了解。在此過程中，購房者不知道要看什么、要問什么，導(dǎo)致摸不清樓盤到底怎么樣。等到選房的時(shí)候，購房者很糾結(jié)，很容易做出錯(cuò)誤的判斷。小編來告訴你看房要看什么，要注意什么，如何從細(xì)節(jié)區(qū)分房子的品質(zhì)，并獲得盡可能多的實(shí)用信息，以便買到真正適合你的房子。

　　1、進(jìn)門前先看5證

　　五證下圖有列出，看不清楚的可以自行上網(wǎng)查閱，因?yàn)椤旧唐贩夸N售（預(yù)售）許可證】在前四個(gè)許可證存在的前提下，才會(huì)進(jìn)行審核和簽發(fā)，因此說是看五證，其實(shí)只要看最后一個(gè)預(yù)售證就行。

　　在哪里看？具體需要到房管局官網(wǎng)查詢，或者在一些房產(chǎn)中介平臺(tái)上的樓盤詳情頁查詢。

　　2、進(jìn)門第一步開始看服務(wù)

　　從進(jìn)售樓處的第一步開始看服務(wù)，在看房全過程中感受服務(wù)水平。試想，如果開發(fā)商在賣房子時(shí)服務(wù)水平都不好，購房者還能指望買房后開發(fā)商的表現(xiàn)嗎？

　　當(dāng)進(jìn)入售樓處時(shí)，通常會(huì)看到值班的保安。從這個(gè)保安開始，全程留意感受。只有售樓處的服務(wù)好，之后的物業(yè)服務(wù)才可能好。

　　3、查看區(qū)位圖

　　最好提前做些功課，城市每個(gè)區(qū)域的功能和特性都可以上網(wǎng)找到，以便在聆聽銷售顧問介紹時(shí)會(huì)更加清楚地理解。

　　區(qū)位圖一般指城市的整體位置、周圍的交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院和環(huán)境等。房地產(chǎn)顧問口中講出來的一般都比較好，可能會(huì)過度美化。實(shí)際區(qū)位如何，我們應(yīng)該要看到已完成、正在建設(shè)和計(jì)劃之間的差異，以判斷配套的未來實(shí)施情況。而且，售樓處的區(qū)位圖都是經(jīng)過有意放大的，并不是等比例，實(shí)際情況還是要購房者自己上網(wǎng)看地圖。

　　需要注意的是，交通方面，網(wǎng)上地圖有實(shí)測功能，看地鐵距離需要自己打開地圖實(shí)測，要分清在建、已建成和規(guī)劃中。警惕規(guī)劃中的，因?yàn)橛凶儎?dòng)的可能。

　　而學(xué)校方面，優(yōu)先選擇公立學(xué)校，警惕合作辦學(xué)，因?yàn)楹献鬓k學(xué)有風(fēng)險(xiǎn)，名校可能變村校。

　　4、看沙盤

　　沙盤將著重于講解待售住宅區(qū)的具體條件：建筑物的分布情況，樓層的高度以及住宅區(qū)的配置。在這里，我們應(yīng)該關(guān)注層高、樓間距、容積率和綠化率。前兩個(gè)指標(biāo)可判斷房間的照明和通風(fēng)效果，后兩個(gè)指標(biāo)可顯示社區(qū)的居住舒適度。

　　此外，沙盤還可以看它是否與主要道路相鄰，與高架道路相鄰，與超級(jí)市場相鄰，甚至與鐵路相鄰等。

　　5、看戶型

　　房屋類型關(guān)注通風(fēng)和采光，以及功能區(qū)域的分布是否合理。

　　看看飄窗和陽臺(tái)的大小。通常，飄窗的面積是贈(zèng)送的，未封閉陽臺(tái)的面積也贈(zèng)送一半，如果這兩者面積大的話，大飄窗和大陽臺(tái)可以提高居住舒適度。

　　最后看小戶型獨(dú)衛(wèi)的戶型，是否是三段式干濕分離。本來就是只有一個(gè)衛(wèi)生間，要是家里人多一點(diǎn)，早上上班洗漱很容易沖突，三段式干濕分離就很實(shí)用，可以做到互不干擾。

　　需要注意的是，看戶型圖要看平層圖，了解實(shí)際通透性。

　　6、看樣板房

　　樣板房分為精裝修樣板房和毛坯樣板房。在查看時(shí)，請(qǐng)務(wù)必詢問清楚交付標(biāo)準(zhǔn)，精裝修包含哪些，使用什么品牌；毛坯房要問是不是地暖入戶，有的開發(fā)商會(huì)鋪好，有的則只會(huì)把地暖管道鋪到入戶門口，后面還需要購房者自己鋪，地板采暖的成本基本在每平方米100元左右。

　　需要注意的是，很多人看樣板間走馬觀花，看著都差不多，其實(shí)不然。如果開發(fā)商連樣板間都裝不好，實(shí)體交付會(huì)比樣板間更好嗎？因此，在看樣板房時(shí)必須注意細(xì)節(jié)，尤其是精裝修。

　　7、選房和看價(jià)格

　　看完樓盤的總體情況后，就應(yīng)該選房、看價(jià)格了?，F(xiàn)在就需要用到之前的沙盤和房屋類型信息。根據(jù)自己的需要選擇房屋類型和樓層。

　　選好房后，置業(yè)顧問就會(huì)幫你算價(jià)格。其中，原始價(jià)格和各類優(yōu)惠都不是你的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，你只需要注意折扣后的最終價(jià)格。

　　進(jìn)行到這一步，你已經(jīng)能基本判斷這個(gè)樓盤是否合適。首次計(jì)算價(jià)格后，顧問會(huì)出于各種原因強(qiáng)迫你支付定金，除非你之前已經(jīng)看過很多樓盤了，并且對(duì)現(xiàn)在看的這個(gè)非常滿意。否則，不建議直接交定金。因?yàn)檫€是要比對(duì)其他樓盤，貨比三家后再做決定。

　　8、討價(jià)還價(jià)

　　如果你決定購買了，就可以與置業(yè)顧問討價(jià)還價(jià)。因?yàn)榈谝淮斡?jì)算的價(jià)格都是有保留優(yōu)惠的，所以你可以放心講價(jià)，不要覺得不好意思，因?yàn)榭诚聛淼腻X都是實(shí)實(shí)在在省下來的錢。至于能砍多少，就看自己了。

　　9、認(rèn)購

　　價(jià)格談攏后，就是交錢了。第一步一般都是交1萬左右的認(rèn)購金，并簽訂認(rèn)購書。需要注意的是，認(rèn)購金不退，一旦認(rèn)購，基本上就要買了。認(rèn)購之后，售樓處會(huì)給一些回去湊首付的時(shí)間，時(shí)間也是可以協(xié)商的。

　　10、辦理購房手續(xù)

　　購房者湊好了首付，應(yīng)該去售樓處網(wǎng)簽并辦理貸款，整個(gè)流程都會(huì)由置業(yè)顧問陪同。所以只要聽置業(yè)顧問的就好了。需要注意的是，如果碰到了證件類的問題，例如工作證明、流水信息等，一般情況下，置業(yè)顧問都會(huì)幫忙解決。