一、被拍賣的住房是不限購(gòu)的嗎？

　　被拍賣的住房是不限購(gòu)的，具體理由如下：

　　《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國(guó)＜民事訴訟法＞相關(guān)問(wèn)題的司法解釋》第四百九十三條規(guī)定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)上述司法解釋，司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不受限購(gòu)政策影響，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、哪類房產(chǎn)會(huì)成為法拍房？

　　1、商業(yè)貸款違約產(chǎn)生：購(gòu)房人向銀行貸款買房，但未如期償還貸款時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款；

　　2、民間借貸違約產(chǎn)生：還不上債權(quán)人的錢，向法院申請(qǐng)還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)還款；

　　3、司法沒(méi)收產(chǎn)生：刑事案件中法院判決沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者賠償受害人，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，以房抵債；

　　4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，也可以進(jìn)行拍賣，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中很少發(fā)生。

　　三、購(gòu)買法拍房需注意哪些？

　　1、了解過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題

　　法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)由購(gòu)買者承擔(dān)，購(gòu)買之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

　　2、看房屋是否屬于“交吉拍”

　　競(jìng)拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給購(gòu)買者，也就是說(shuō)購(gòu)買者不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競(jìng)拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過(guò)其他途徑解決。

　　3、實(shí)探拍賣原因

　　拍賣前，通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

　　4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

　　預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

　　法拍房具有不限購(gòu)、價(jià)格低等的優(yōu)點(diǎn)，但是也存在著可能無(wú)法過(guò)戶、無(wú)法馬上入住、房屋的產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等的風(fēng)險(xiǎn)，故此在實(shí)施購(gòu)買行為之前，先了解被拍賣房屋的實(shí)際情況是必要的。