在購房過程中，經(jīng)常出現(xiàn)不是開發(fā)商違約，就是購房者違約的情況，購房者的購房之路可謂是艱難坎坷，所以大家有必要了解購房違約金的有關。那么具體來說，購房違約金應該如何計算？

　　一、購房違約金應該如何計算？

　　違約金，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約錢以外的其他給付充當?shù)?，例如以物、?quán)利、行為充當。

　　支付違約金一方是，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是也可能是債務人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。

　　成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權(quán)要求其承擔違約責任。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。

　　商品房買賣合同的違約金應當遵照以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬┊斒氯艘约s定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收的標準計算。

　　2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　?。ㄈ┯捎诔鲑u人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。

　　二、如何計算購房違約金？

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”

　　在實踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢，這就應當依照當事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來確定了。