說(shuō)到老洋房有些人可能并不太了解，這類房屋其實(shí)是相對(duì)比較多見的，尤其是一些大城市，如果要購(gòu)買房屋，建議大家要多了解一些買房方面的相關(guān)知識(shí)，要根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行房屋的選購(gòu)，要做好房屋買賣的準(zhǔn)備工作，那么老洋房是什么？老洋房投資人有哪幾類？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　老洋房是什么？

　　老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計(jì)上海歷史建筑2000萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時(shí)候立法進(jìn)行保護(hù)歷史建筑。

　　上海的老洋房主要分布在四個(gè)市中心區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長(zhǎng)寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)（2011年并入黃浦）約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽(yáng)路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長(zhǎng)樂(lè)路、華山路、興國(guó)路、茂名路是老洋房最集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識(shí)分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。

　　上海的老洋房是上海最經(jīng)典的住宅，每一幢都承載著一個(gè)當(dāng)年上海灘的傳奇故事。上個(gè)世紀(jì)三十年代，破產(chǎn)的比利時(shí)人老費(fèi)穆爾賣掉自己心愛(ài)的洋房，萬(wàn)分失意地離開了上海，機(jī)緣巧合的是，六十多年后，他的孫子費(fèi)穆爾被派到上海工作。費(fèi)穆爾很想找到并買下祖輩當(dāng)年的舊居，這時(shí)他遇到了亨利，一位專門在上海從事洋房經(jīng)紀(jì)的美國(guó)人。

　　老洋房投資人有哪幾類？

　　老洋房的主要投資人有四類：第一類是海歸族，特別是老華僑。落葉歸根的他們對(duì)老房子有著相當(dāng)濃厚的感情，希望購(gòu)買老洋房作為一種珍藏。

　　第二類是投資者。由于老洋房稀缺，投資者一看到有購(gòu)買機(jī)會(huì)，就會(huì)作短期房產(chǎn)投資，通常在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手再拋出，賺差價(jià)利潤(rùn)。

　　第三類是企業(yè)。老洋房帶有一定的歷史文化背景，一些公司希望購(gòu)買整幢老洋房作為總部，以體現(xiàn)企業(yè)文化。但是大多數(shù)老洋房屬于住宅性質(zhì)，因?yàn)閱挝毁?gòu)買需繳納較高的稅費(fèi)，實(shí)際成交案例比較少。

　　第四類是境外人士。中國(guó)的任何一個(gè)國(guó)際化大都市，都在吸引著越來(lái)越多的境外人士來(lái)此工作和生活，他們的購(gòu)買預(yù)算限于1000萬(wàn)美元以內(nèi)。另外，還有一些開西餐廳的商人，希望能夠找到沿街老洋房，布置成具有異國(guó)風(fēng)味的休閑餐廳。

　　以上就是關(guān)于“老洋房是什么？老洋房投資人有哪幾類”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買老洋房就要考慮清楚，尤其是要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟老洋房是相對(duì)比較稀缺的，如果要購(gòu)買的話是需要相對(duì)比較多的資本，要有能力的情況下再進(jìn)行購(gòu)買。