在如今的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，房屋的產(chǎn)權(quán)形式有很多種，所以大家想要買(mǎi)房的話，就必須要對(duì)各種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋有一定的了解，特別是要購(gòu)買(mǎi)特殊房產(chǎn)類(lèi)型的朋友們，比如限競(jìng)房，這種房屋的類(lèi)型不常見(jiàn)，所以大家對(duì)其的了解也不是很多，那么，我們說(shuō)說(shuō)限競(jìng)房弊端？同時(shí)也說(shuō)說(shuō)限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

　　限競(jìng)房弊端

　　1、限制房屋面積：限競(jìng)房在設(shè)計(jì)修建的時(shí)候?qū)τ诜课菝娣e就有一定限制，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用于滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買(mǎi)不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房了，因?yàn)橄薷?jìng)房要求在5年之后才能上市交易。

　　2、限制再次交易：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了限競(jìng)房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房要求要在5年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不能出售該房屋的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間，購(gòu)房者可能在買(mǎi)房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不能出售房屋的。

　　限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

　　1、限競(jìng)房

　　雖然限競(jìng)房有諸多限制，但是限競(jìng)房并不是保障性住房，限競(jìng)房和一般商品房是一樣的，只是對(duì)開(kāi)發(fā)商拍地中做的競(jìng)價(jià)限制。限競(jìng)房主要就是限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)，限競(jìng)房的土地在進(jìn)行掛牌拍賣(mài)的時(shí)候，對(duì)擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不僅需要向上競(jìng)地價(jià)，還要向下競(jìng)房?jī)r(jià)。購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的話，只需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資質(zhì)就可以了，如果限競(jìng)房想要二次出售的話，需要等到后房屋欺滿五年才能出售。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房

　　共有產(chǎn)權(quán)房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主和政府按比例持有。如果購(gòu)房者想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的話，需要符合一定條件，首先申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身人士申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的話，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。其次，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭應(yīng)該符合本市的住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房，然后申請(qǐng)人向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，在統(tǒng)一進(jìn)行搖號(hào)。

　　也就是說(shuō)如果要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，購(gòu)房者必須要符合以上條件才可以，并不是有購(gòu)房資質(zhì)就能買(mǎi)的，申請(qǐng)成功的人才能搖號(hào)選房。而且即便是申請(qǐng)成功共有產(chǎn)權(quán)房之后，如果想要再次上市交易的話，也是有限制的，一般是不正常買(mǎi)賣(mài)，只能由政府回購(gòu)。

　　上面介紹的有關(guān)限競(jìng)房弊端，以及限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別的知識(shí)，相信大家對(duì)于限競(jìng)房有所了解了吧，而且限競(jìng)房跟共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別也是非常大的，這兩種房屋的類(lèi)型不常見(jiàn)，區(qū)別也是很大的，所以大家在買(mǎi)房之前，對(duì)于房屋的類(lèi)型有一定的了解，才能夠更順利的買(mǎi)到合適自己的房屋。