抵押房屋簡單的說就是貸款中的房屋，現在人們買房都是貸款買的，但是后期有其他的打算或者是發(fā)展，就需要把房子賣掉，很多人都聽說房屋在還款中，需要把全部的款項還完之后在進行買賣的，其實這樣的說法是錯誤的。那么小編就來介紹一下抵押房屋能否買賣？房屋抵押貸款有哪些途徑？

　　抵押房屋能否買賣

　　抵押的房屋可以買賣。抵押期間買賣房屋的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。

　　當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　房屋抵押貸款有哪些途徑

　　據小編了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。

　　1、如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那么則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好；有按時足額還款的能力；有穩(wěn)定的收入和工作；能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產權清晰，房齡在20年以內，并且可以上市交易的條件。

　　2、至于委托擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。

　　3、短期房產質押貸款，屬于民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續(xù)簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。

　　以上是小編介紹的抵押房屋能否買賣？房屋抵押貸款有哪些途徑？對于相關的問題我們已經了解，現在抵押房屋是可以上市交易的，我們可以通過三種途徑進行買賣，不管我們選擇哪一個途徑，一定要把需要的資料準備齊全，這樣辦理起來才能更順利。