在當(dāng)今的社會(huì)上不少人都在了解房產(chǎn)的情況，而針對(duì)于人們身邊的房產(chǎn)的各種狀況，人們都該了解的清楚。針對(duì)于公房的存在人們更是有很多的想法。為了使人們都得到良好的轉(zhuǎn)變，人們都該知道其和商品房之間的區(qū)別。在人們買房之前要將各個(gè)房子的屬性了解清楚。那么已購(gòu)公房轉(zhuǎn)商品房嗎？商品房驗(yàn)房要注意什么？

　　已購(gòu)公房轉(zhuǎn)商品房嗎

　　已購(gòu)公房是不可以轉(zhuǎn)商品房的，已購(gòu)公房是指已經(jīng)享用了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的公有住房；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。

　　已購(gòu)公房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是已購(gòu)公房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購(gòu)買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工。商品房是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

　　商品房驗(yàn)房要注意什么

　　1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

　　2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

　　3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

　　已購(gòu)公房轉(zhuǎn)商品房嗎？商品房驗(yàn)房要注意什么？以上內(nèi)容就是人們都該了解到的內(nèi)容。公房轉(zhuǎn)成商品房就可以讓人們更為放心的交易。很多購(gòu)買了房子之后會(huì)遇到房子的問題，針對(duì)于公房轉(zhuǎn)商品房，人們不僅要了解到是否可行，人們更加要知道公房買到手是否可以交易。