在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房人在看中了一套房子后往往會(huì)先支付定金。但是在某些特殊情況下，購(gòu)房人可能沒(méi)有做足準(zhǔn)備就付了定金，事后又想要退款怎么辦？買(mǎi)房子付定金時(shí)要注意些什么？交了定金，開(kāi)發(fā)商不退，應(yīng)找哪個(gè)部門(mén)解決？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　買(mǎi)房子付定金要注意什么？

　　1、交定金一定要簽協(xié)議。

　　交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

　　2、分清訂金與定金。

　　“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

　　定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

　　3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)。

　　在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

　　4、交定金并不是必經(jīng)的程序。

　　在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

　　交了定金不退應(yīng)找哪個(gè)部門(mén)解決？

　　購(gòu)房定金不退應(yīng)該找房管局部門(mén)投訴。給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買(mǎi)房子付定金時(shí)要注意些什么，以及交了定金不退應(yīng)找哪個(gè)部門(mén)解決等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本片文章能幫助到有這方面需求的小伙伴。