抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，而房屋是可以進行出租也可以進行抵押，對于房屋已經(jīng)抵押的，可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此，想必大家想知道關(guān)于房屋抵押了還可以出租嗎？接下來由小編詳細為您介紹！

　　房屋抵押了還可以出租嗎

　　如果抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行。沒有約定此條款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少，不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。

　　房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

　　抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

　　案情介紹：

　　您好，我是一名醫(yī)藥公司的銷售人員。我愛人是做生意的。我們夫妻結(jié)婚后一段時間，便在市里買了2套房子。其中一套大房子用于居住，另一套房子屬于閑置狀態(tài)。由于我愛人生意上的需要，我們將市里閑置的房子用作抵押，向朋友借款50萬元，用于生意上的資金周轉(zhuǎn)。最近我與我愛人協(xié)商，打算將閑置房出租出去，爭取一些出租費用，以用于日常開支?？墒俏覀儍蓚€人都有疑慮，不知道設(shè)定抵押房屋是否可以對外進行出租？是否有法律上的限制？

　　律師解答：

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。也就是說，在抵押權(quán)人同意的情況下，抵押的房屋可以出租或者轉(zhuǎn)讓，但是出租或者轉(zhuǎn)讓所得價款，應(yīng)優(yōu)先償還給抵押權(quán)人。法律上的該條規(guī)定，在一定的程度上，可以說保護了抵押權(quán)人的知情權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)，有利于抵押權(quán)的實現(xiàn)。因此依照上述規(guī)定，您可以在征得抵押權(quán)人同意的情況下，將房屋出租，并將出租所得價款，優(yōu)先償還給抵押權(quán)人，也就是您的朋友。

　　以上是小編為您整理的關(guān)于房屋抵押了還可以出租嗎相關(guān)法律知識，由此可知，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，如果抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行。