在買房辦理貸款時，銀行通常都要對貸款人的資質進行嚴格審查，那么如果買房貸款辦不下來有什么補救措施？買房貸款批不下來的原因都有哪些？

　　買房貸款辦不下來有什么補救措施？

　　1、補救貸款。貸款辦不下來應該先找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

　　2、換家銀行。一般來說，雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

　　3、找擔保公司。如果是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

　　4、退回首付。關于貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

　　買房貸款批不下來的原因

　　1、資料不完整或不真實：成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的。

　　2、有逾期還款記錄：

　　銀行不僅看重借款人的個人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果近期有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。

　　3、借款人的年齡不符合：考慮到借款人的還款能力，銀行發(fā)放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發(fā)放房屋貸款。

　　4、負債過高：如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。

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