一、婚前買的房子婚后加名字算共同財產(chǎn)嗎？

　　首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

　　相關(guān)依據(jù)：《民法典》

　　《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務(wù)報酬；

　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；

　?。ㄋ模├^承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　二、婚前買房的歸屬情況

　　按法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

　　（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

　　《民法典》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

　?。ǘ┗楹笠环接脗€人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

　　（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的?！胺蚱拊诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

　?。ㄋ模┯梢环交榍俺凶狻⒒楹笥霉餐敭a(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　?。ㄎ澹┓蚱揠p方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

　　婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，并且《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，則婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。