先現實生活中，可能有人聽說過“房貸置換”但是并不明白具體的含義是什么，那么什么是“房貸置換”呢？房貸置換的常見套路和風險你都了解嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　什么是“房貸置換”？

　　“房貸置換”通常就是人們說的“轉貸置換”，是指將原來有按揭的房子通過墊資結清、尾款解押再重新抵押給銀行。這類貸款年限一般可以做3－30年不等，不同銀行的要求不同，年化利率通常在3．7－6．21％浮動，還款方式有先息后本，隨借隨還，等額本息等等選擇。

　　房貸置換的常見套路和風險你都了解嗎？

　　有些做房貸置換的助貸中介用高額度貸款吸引人，然后告訴你因為各種原因辦不下來，最后讓你辦網貸或者小額貸款。他們往往會打著做消費貸或者信用貸幌子進行欺騙。通常正規(guī)做轉貸的，都是抵押貸和經營貸，是會告訴你需要抵押物的。

　　轉貸置換的風險：

　　1）營業(yè)執(zhí)照相關成本

　　“轉貸置換”一般是經營貸，那么就需要有營業(yè)執(zhí)照。不同銀行對于營業(yè)執(zhí)照的注冊時間、是否實際經營、經營流水等要求各不相同。如果只是單純?yōu)榱宿D貸置換，而去注冊營業(yè)執(zhí)照的客戶，需要謹慎，注冊／注銷／代賬／年審，也都有成本。

　　2）資金成本

　　“轉貸置換”過程中需要結清上家銀行的尾款才能辦理，結清尾款的資金可以是自有資金，也可以是過橋資金，這都是需要考慮的資金成本，一般具體看當地市場。

　　3）到期還款壓力大

　　經營性抵押貸款存在到期歸本的問題，每個銀行產品不同，有每年到期歸本的，也有三年，五年，十年到期歸本的！如果資金回籠不及時，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復核不通過的情況！但是有些銀行可以計劃性歸本和流水性歸本！這個就要看你當前的資質，能夠做到哪個銀行產品了！

　　4）抽貸風險

　　如果把款項用到購置房產上或者其他違規(guī)資金的用途上，被監(jiān)管查出后，有可能被銀行抽貸。如果你的營業(yè)執(zhí)照被注銷，或者征信出現異常，也有可能被銀行抽貸。

　　5）續(xù)貸風險

　　抵押相比按揭一般期限會短些，三年、五年、十年，二十年，萬一到期銀行不給續(xù)貸，你將面臨巨額還款壓力，要提前知曉。

　　以上就是什么是“房貸置換”，以及房貸置換的常見套路和風險等相關內容。希望本篇文章能幫助大家更進一步了解相關知識。