在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，有些購房者可能在買房前沒有對房源做充分的調(diào)查，不小心買到了已登記“居住權(quán)”的房子，那么這樣的房屋能否入住呢？另外，什么是“居住權(quán)”登記呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　買到已登記“居住權(quán)”房屋能否入住？

　　1、不能。如果登記居住權(quán)人還住在該房屋，要優(yōu)先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強(qiáng)行搬入居住的。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第366條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外；設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

　　2、出賣人在出賣房屋時應(yīng)告知買受人房屋已經(jīng)設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)，如出賣人未告知，最終導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住的，可以以合同目的無法實(shí)現(xiàn)請求解除房屋買賣合同并主張違約金。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

　　什么是“居住權(quán)”登記？

　　“居住權(quán)”登記是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)不僅可以在親屬間設(shè)立，也可以在沒有親緣關(guān)系的個體間進(jìn)行。拿租房來舉例，可能房東家里有好幾套房，或者已經(jīng)移民海外，你可以跟房東簽訂長期租房合同，對該房子享有居住的權(quán)利，但所有權(quán)還是歸房東所有。辦理了居住權(quán)登記之后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利。

　　有關(guān)居住權(quán)登記其實(shí)在2021年實(shí)施的《民法典》中就已經(jīng)設(shè)立了，隨著該政策的實(shí)施，居住權(quán)登記工作在全國各地陸續(xù)開展。居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

　　以上就是關(guān)于買到已登記“居住權(quán)”房屋能否入住，以及什么是“居住權(quán)”登記等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。