在實(shí)際生活中，我們可能會遇到房產(chǎn)贈與過戶的情況，那么贈房后能撤銷房產(chǎn)贈與嗎？房產(chǎn)贈與過戶怎么辦理呢？

　　贈房后能撤銷房產(chǎn)贈與嗎？

　　房屋贈與后能撤銷的。但有限制條件。一般來說，只有還未進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但存在嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等法定撤銷情形的，才可以撤銷贈與。

　　法律特征：

　?。?）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。

　　贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

　　（2）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同。

　　贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

　?。?）房屋贈與合同是要式合同

　　房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。

　　《民法典》第六百六十二條【贈與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

　　贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)。

　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

　　房產(chǎn)贈與過戶怎么辦理？

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)贈與具體辦理的流程則包括：

　　1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；

　　2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；

　　3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；

　　4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；

　　5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；

　　6、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

　　7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：

　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　2、房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、，按規(guī)定繳納有關(guān)。

　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：（一）申請書（二）身份證件（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（四）贈與書及公證書（五）契稅收據(jù)。

　　5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于贈房后能撤銷房產(chǎn)贈與嗎，以及房產(chǎn)贈與過戶怎么辦理等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。