需要查詢國有土地使用權(quán)證和房子所有權(quán)證這兩證二書，還要看有沒有《產(chǎn)權(quán)備案辦理備案證》。但已完工但并未獲得國有土地使用權(quán)證和房子所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須依照相關(guān)要求申請辦理商品房買賣許可證書，購房者購買時仍需要看“五證”“兩書”。

　　五證：《國有土使用證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

　　兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，他們是《商品房買賣合同》的關(guān)鍵構(gòu)成部分。

　　買現(xiàn)房要注意什么？

　　1、在房子的價格上邊充分準(zhǔn)備?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房市場銷售與預(yù)售房市場銷售不一樣，對房地產(chǎn)商而言，現(xiàn)房市場銷售便是賣一套轉(zhuǎn)一套，因此現(xiàn)房的價格也會較為高。因此，方案購買現(xiàn)房的置業(yè)者要對自身的資產(chǎn)工作能力開展精確評定，對購置產(chǎn)業(yè)地區(qū)和所買房子總面積有一個精確的分辨。

　　2、看內(nèi)部合理布局是不是有效。例如大客廳多方面開關(guān)門，麻煩擺放家俱；排污管道是不是在房間內(nèi)，自然通風(fēng)、光照是不是優(yōu)良等。

　　3、查驗室內(nèi)裝修品質(zhì)。例如，看墻面是不是非常容易脫白，房間內(nèi)是不是釋放出刺激的汽體，查驗地板磚是不是鋪整平，電氣設(shè)備路線的安裝是不是符合要求，電纜線、電源插座是不是為殘品或不合格產(chǎn)品這些。

　　4、住宅小區(qū)的自然環(huán)境與生活配套設(shè)施也事關(guān)定居品質(zhì)。能夠看一下小區(qū)環(huán)境是不是整潔安全性，小區(qū)綠化率狀況，新項目本身配套設(shè)施的設(shè)備是不是與廣告宣傳、合同書相符合。還需要看一下配套設(shè)施是不是健全齊備，如電梯轎廂的總數(shù)是不是與住宅小區(qū)的居民相符合等，住宅小區(qū)的停車場是不是充裕等。

　　5、配套設(shè)施是不是齊備。除開關(guān)心現(xiàn)房狀況以外，現(xiàn)房附近的配套設(shè)施狀況也一樣要關(guān)心，如交通條件、商業(yè)服務(wù)服務(wù)設(shè)施、文化教育、診療設(shè)備是不是齊備，也要關(guān)心間距的近遠(yuǎn)、經(jīng)營規(guī)模的尺寸等。

　　6、和房地產(chǎn)商承諾解決房產(chǎn)證的時間?，F(xiàn)房交易流程關(guān)鍵便是在購買現(xiàn)房時要簽署現(xiàn)房買賣協(xié)議，確立拿房時間、現(xiàn)房總面積、支付方式等。而在買房糾紛案件中，很多糾紛案件都源于房子產(chǎn)權(quán)證派發(fā)限期。一般狀況下，房地產(chǎn)商常以相關(guān)部門進度緩慢的語句回復(fù)買房者為什么房產(chǎn)證的派發(fā)一直再三推遲。