在購(gòu)房過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)不是開(kāi)發(fā)商違約，就是購(gòu)房者違約的情況。而在開(kāi)發(fā)商違約的情況下，雖然購(gòu)房者也知道可以追究，但實(shí)際卻不知道應(yīng)該如何操作才能維權(quán)，甚至都還搞不清楚購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　一、購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　違約金，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)或者其他給付。違約金的客體通常是金錢(qián)，但實(shí)踐中也有約錢(qián)以外的其他給付充當(dāng)?shù)模缫晕?、?quán)利、行為充當(dāng)。

　　支付違約金一方是，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁且部赡苁莻鶆?wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。

　　成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　?。ㄈ┯捎诔鲑u(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理登記的期限；

　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　如果買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

　　二、如何計(jì)算購(gòu)房違約金？

　　《民法典》（自2021年1月1日起施行）

　　第五百八十五條？？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　在實(shí)踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。具體購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)做出相應(yīng)的約定，而要是造成的損害過(guò)多的話，則也是可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金的比例。