最近，全國(guó)各地都掀起了提前還貸潮，很多存量房貸利率較高的貸款人都想通過(guò)提前還貸來(lái)降低還款利息，那么存量房貸利率還能降嗎？房貸利率跌破4%意味什么？

　　存量房貸利率還能降嗎？

　　存量房貸利率可以降低，但是要看具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，存量房貸利率的降低主要取決于貸款機(jī)構(gòu)的定價(jià)策略，以及市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)情況。如果市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)調(diào)整貸款利率，以吸引更多的客戶，從而降低存量房貸利率。

　　房貸利率跌破4％意味什么？

　　房貸利率跌破4％意味著房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，此后買(mǎi)房的客戶將比存量住房貸款客戶獲得更多的利率優(yōu)惠。也正因如此，2019年、2020年房貸利率高點(diǎn)買(mǎi)房的購(gòu)房者開(kāi)啟了集中提前還貸，以降低利息成本。

　　提示：

　　1、已有數(shù)十個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限（調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)），3．7％的首套房貸利率為全國(guó)商貸利率。

　　2、除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)降息（中國(guó)人民銀行已下調(diào)0．15個(gè)百分點(diǎn)，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2．6％和3．1％）。

　　房貸利率可以改嗎？

　　一般情況下，房貸利率是不可以更改的，但是有一些特殊情況，比如貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)您的個(gè)人信用狀況、貸款期限等因素來(lái)調(diào)整利率，也可以根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)調(diào)整利率。或者轉(zhuǎn)化貸款方式、利率方式等，比如下面兩種方式：

　　1、轉(zhuǎn)為公積金貸款

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低不少，如果客戶以前的房貸是商業(yè)貸款，那么就可以想辦法申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后，客戶的房貸利率自然就降低了。

　　不過(guò)想要申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要客戶的綜合資質(zhì)滿足公積金中心的要求，需要征信、收入、公積金余額等多個(gè)方面滿足要求才行，否則就不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去咨詢，做到心中有數(shù)。

　　2、選擇浮動(dòng)房貸利率

　　如果客戶的房貸與LPR掛鉤了，那么在LPR調(diào)降的時(shí)候客戶的房貸利率就會(huì)跟著做出變化，不過(guò)選擇浮動(dòng)利率以后如果LPR的數(shù)值調(diào)升了，那么客戶的房貸利率也會(huì)隨之上調(diào)。

　　一般情況下，選擇浮動(dòng)利率以后客戶的房貸利率會(huì)在每年的1月1號(hào)或者是房貸下款日根據(jù)最新一期的LPR來(lái)調(diào)整，客戶可以查看貸款合同確定自己房貸利率的變化日期，到了調(diào)整日也不用客戶手動(dòng)調(diào)整，銀行會(huì)自動(dòng)處理這些業(yè)務(wù)。

　　以上就是關(guān)于存量房貸利率還能降嗎，以及房貸利率跌破4%意味什么等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。