在購買二手房時(shí)，人們通常都會(huì)仔細(xì)的考察房源背景，一些高房齡的房子通常不會(huì)被購房者接受，不過高房齡的房子普遍有著更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。那么房齡超過20年的房子可以買嗎？買這類房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　房齡超過20年的房子可以買嗎？

　　可以買。房齡超過20年的房子也可以買，但在購買的時(shí)候，一定要記得仔細(xì)的檢查房屋的質(zhì)量。它已經(jīng)建成20年的時(shí)間了，所以質(zhì)量方面可能會(huì)存在一些問題的。

　　只有在確定房屋質(zhì)量沒有任何問題的情況下，那么你才可以簽訂一份購房合同。同時(shí)你也可以去申請(qǐng)貸款了，但是你的貸款時(shí)間最多就是20年，也要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行考慮，看看能否在20年內(nèi)還清所有的欠款。

　　買20年以上房齡的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、房子質(zhì)量差

　　房子經(jīng)過20年的居住，房子外部會(huì)出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象，一旦夏季雨水過大，嚴(yán)重的屋內(nèi)會(huì)有滲水現(xiàn)象。并且房子內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落、電線短路的問題，居住安全性低，沒有保障。還有可能存在下水道堵塞情況，嚴(yán)重影響日常居住，只能重修裝修或舊改，這些費(fèi)用也是一筆不小的開支，無形之中增加購房成本。

　　2、物業(yè)服務(wù)差

　　超過20年房齡的老房子，口碑好的大品牌物業(yè)公司不會(huì)入駐，只能選擇服務(wù)差的物業(yè)公司接手，但是這些物業(yè)公司經(jīng)常遇到問題不解決，比如路面破損沒人修、墻面衛(wèi)生不保養(yǎng)、小區(qū)監(jiān)管不到位等情況，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)的矛盾頻發(fā)，入住太糟心。

　　3、小區(qū)環(huán)境差

　　老小區(qū)不會(huì)有人專門打掃樓梯間的衛(wèi)生，因此樓道內(nèi)灰塵滿天飛，而且物品堆積較多，雜亂無章。有的院內(nèi)不規(guī)劃綠化區(qū)域，導(dǎo)致沒有新鮮空氣，居住非常憋悶。小區(qū)內(nèi)只有兩三個(gè)大垃圾桶，不及時(shí)清理，導(dǎo)致有些垃圾隨地排放，長(zhǎng)時(shí)間滋生細(xì)菌，夏天異味蔓延，影響身體健康，大大降低生活舒適度。

　　4、周邊配套落后

　　經(jīng)過20年居住的老房子，雖然周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)完善，但是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間早，各項(xiàng)設(shè)施相對(duì)比較落后，消費(fèi)力差，缺乏大型商場(chǎng)和超市，也沒有完善的娛樂場(chǎng)所，整體生活品質(zhì)大大降低，如果是年輕人居住，難以滿足日常生活需求。

　　以上就是關(guān)于房齡超過20年的房子可以買嗎，以及買這類房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。