在實際的房產(chǎn)交易中，很多人都會選擇貸款買房，那么購房者就要計算清楚首付和月供，那么買房怎么算首付和月供？買房子首付一般是多少？

　　買房怎么算首付和月供？

　　1、一手房首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）。

　　2、二手房首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（不含國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度達80％）貸款額估算方。

　　買房月供計算公式

　　1、等額本息還款

　　每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

　　2、等額本金還款

　　每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

　　每月應還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

　　每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額

　　買房子首付一般是多少？

　　1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

　　2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

　　3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

　　4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

　　以上就是關于買房怎么算首付和月供，以及買房子首付一般是多少等相關內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。