在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常會(huì)聽到有人想把繼承來(lái)的房產(chǎn)出售，這時(shí)候通常需要繳納一筆較高的個(gè)稅，那么繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎？繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)稅？

　　繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎？

　　需要繳納20％的個(gè)稅，夫妻名下無(wú)房，該房產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過(guò)贈(zèng)與，繼承取得，再次過(guò)戶要交納成交的20％的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與，夫妻名下無(wú)房，產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：

　?。ㄒ唬┚C合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

　?。ǘ┙?jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

　?。ㄈ├?、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第九條個(gè)人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人有中國(guó)公民身份號(hào)碼的，以中國(guó)公民身份號(hào)碼為納稅人識(shí)別號(hào)；納稅人沒(méi)有中國(guó)公民身份號(hào)碼的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予其納稅人識(shí)別號(hào)?？劾U義務(wù)人扣繳稅款時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人提供納稅人識(shí)別號(hào)。

　　繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)稅？

　　繼承或贈(zèng)予所得的房產(chǎn)出售需要交個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)個(gè)人所得稅適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，稅率為20％，但二者的計(jì)算方式并不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。即假設(shè)被繼承人或贈(zèng)予人購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)所花費(fèi)金額為100萬(wàn)，繼承人或受贈(zèng)人出售時(shí)的房產(chǎn)原值仍然為100萬(wàn)。

　　1、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實(shí)征收的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額＝每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％

　　2、如受贈(zèng)后再出售，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)予和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入—原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本—贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金—合理費(fèi)用）×20％。

　　以上就是關(guān)于繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎，以及繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)稅等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。