市面上的房子有二手房也有新房，這個是由大家任意選擇的，主要是根據(jù)家里的實際情況來決定，如果我們家里的錢有限的話，可以購買二手房，因為二手房相對新房來說比較便宜的多，但是如果大家實在不知道選哪一個的話，可以看一下為什么不建議買二手房的原因，與此同時，要知道買二手房要備案嗎。

　　為什么不建議買二手房

　　不少的二手房都是年代比較久遠(yuǎn)的，在當(dāng)時建造房子的時候，是沒有一個完整的物業(yè)體系，所以這樣的二手房是沒有保障的，也就是說有了問題不知道找誰解決，而且沒有一個好的物業(yè)，這樣的房子住著也不安全，任何人都能隨意的進入到小區(qū)里面，真的是毫無安全可言，還有就是一個衛(wèi)生環(huán)境方面，相對來說也比較差，自己家收拾的干干凈凈，可是經(jīng)過的走廊，道路臟兮兮的，還無法改變，非常影響居住的體驗。

　　如今買房主要是一些年輕人作為主力軍，而二手房的設(shè)計不管是在戶型或者裝修風(fēng)格等方面，都不是現(xiàn)在年輕人的一個審美，如果說重新裝修改造，首先改造方面也有困難，其次就是還要花很多的錢，也是非常不值得的。二手房在建造的時候，一些電線水管等的裝修材料因為年限太長，已經(jīng)開始老化在使用的時候可能帶不起過多的電器，在使用的時候造成不方便，甚至非常的不安全，還有就是房屋的墻面等可能也會出現(xiàn)開裂等問題，麻煩事非常多。

　　買二手房要備案嗎

　　不需要。二手房一般是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房。所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。

　　《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　從這篇文章所講到的這些知識中，主要看了一下為什么不建議買二手房的原因，買二手房，首希爾街道的東西是特別多的，首先這個房子的名字并不是自己的，我們還必須要出過戶費過戶一下，其次，它的年代比較久遠(yuǎn)，房子的壽命也比較長了，很有可能會出現(xiàn)一些裂痕，另外也知道了，買二手房要備案嗎。