購買房屋是比較正式的事情，所以在購房者買房的時候都會和賣方簽訂購房合同。不少的購房者由于是首次購房，所以在購買房屋簽訂合同的時候對于購房合同里面應該注意的事情都是不太清楚的，這樣就有可能導致自己之后吃虧，那么接下來大家就來一起了解一下買房簽訂房屋合同時需要注意什么吧。

　　1、明確約定逾期交房的違約責任

　　購房者在購買新房的時候，大多數都是開發(fā)商預售的房屋，所以難免會遇到開發(fā)商逾期交房的事情，所以購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。如果沒有約定好逾期交房的違約金若，購房者很有可能吃大虧。另外，大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，讓開發(fā)商沒有文字空子可以鉆。

　　2、明確約定面積差異的處理方式

　　開發(fā)商交房時的房屋面積與購房者在買房時知道的房屋面積一般都會存在一些差異，但是大家要知道，一般面積的誤差都是在3%左右，如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

　　3、明確約定公攤建筑面積

　　房屋都是有公攤面積的，而現在的房價又太高，所以在買房的時候，公攤面積是爭議比較多的點。因為有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，明確好公攤的位置。

　　4、明確約定房產證的辦理期限

　　買房都是都是需要辦理房產證的，但是有些開發(fā)商總是有各種的理由拖延辦理房產證的時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。

　　5、明確約定房屋質量

　　房屋的質量問題肯定是購房者比較關心的事情了，所以購房者在與開發(fā)商那邊簽訂購房合同的時候，一定要詳細的把質量要求寫進合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的

　　質量要求都應涉及到。同時對于房屋已經房屋附屬設備的質保期也是需要明確到合同里面的。同時合同中還要規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

　　前面的文章為大家介紹的就是關于買房簽訂房屋合同時需要注意什么的相關內容，買房簽訂合同對于購房者來說是非常重要的，一旦簽訂了，買賣雙方都需要遵照合同要求的，所以大家在簽訂合同的時候一定要看仔細，最好找有買房經驗的一起會比較好。