如果大家買房的時(shí)候購(gòu)買的二手房，那么在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候肯定就需要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，只有房產(chǎn)過(guò)戶成功之后，房子才算是自己的，但是有些出售的房子是沒(méi)有具備房產(chǎn)證的，那么房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

　　房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

　　如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。如果要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

　　為什么沒(méi)有房產(chǎn)證

　　1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

　　開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都是預(yù)售房屋，所以購(gòu)房者在買房之后不能馬上接房，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　2、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

　　如果開(kāi)發(fā)商那邊想要出售房子，那么自己就需要辦理好齊全的五證才可以，如果開(kāi)發(fā)商五證都沒(méi)有就出售房子，那么肯定是違規(guī)出售的。購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

　　五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。

　　3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

　　開(kāi)發(fā)商修建一個(gè)項(xiàng)目是需要非常多資金的，所以有些開(kāi)發(fā)商為了可以盡快的回籠資金而選擇把整個(gè)項(xiàng)目的房屋抵押給別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

　　4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

　　在買房的時(shí)候需要購(gòu)房者去繳納的稅費(fèi)還是很多的，每一項(xiàng)都是需要購(gòu)房者按時(shí)去繳納的，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

　　房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，如果大家購(gòu)買的二手房本身沒(méi)有房產(chǎn)證，那么一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房就無(wú)法過(guò)戶，買了房子又無(wú)法過(guò)戶，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很危險(xiǎn)的。