在如今的房產(chǎn)交易市場中，房屋的產(chǎn)權形式有很多種，所以大家想要買房的話，就必須要對各種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋有一定的了解，特別是要購買特殊房產(chǎn)類型的朋友們，比如限競房，這種房屋的類型不常見，所以大家對其的了解也不是很多，那么，我們說說限競房弊端？同時也說說限競房和共有產(chǎn)權房有什么區(qū)別？

　　限競房弊端

　　1、限制房屋面積：限競房在設計修建的時候?qū)τ诜课菝娣e就有一定限制，因為限競房主要是用于滿足剛需族和經(jīng)濟困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購買限競房了，因為限競房要求在5年之后才能上市交易。

　　2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因為限競房要求要在5年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不能出售該房屋的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待房屋交付的時間，購房者可能在買房之后的七八年時間內(nèi)都是不能出售房屋的。

　　限競房和共有產(chǎn)權房有什么區(qū)別

　　1、限競房

　　雖然限競房有諸多限制，但是限競房并不是保障性住房，限競房和一般商品房是一樣的，只是對開發(fā)商拍地中做的競價限制。限競房主要就是限房價，競地價，限競房的土地在進行掛牌拍賣的時候，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價，開發(fā)商不僅需要向上競地價，還要向下競房價。購房者如果想要購買限競房的話，只需要符合當?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)就可以了，如果限競房想要二次出售的話，需要等到后房屋欺滿五年才能出售。

　　2、共有產(chǎn)權房

　　共有產(chǎn)權房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權由業(yè)主和政府按比例持有。如果購房者想要申請購買共有產(chǎn)權房的話，需要符合一定條件，首先申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身人士申請購買的話，申請人應當年滿30周歲。其次，申請共有產(chǎn)權房的家庭應該符合本市的住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，然后申請人向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，在統(tǒng)一進行搖號。

　　也就是說如果要申請共有產(chǎn)權房的話，購房者必須要符合以上條件才可以，并不是有購房資質(zhì)就能買的，申請成功的人才能搖號選房。而且即便是申請成功共有產(chǎn)權房之后，如果想要再次上市交易的話，也是有限制的，一般是不正常買賣，只能由政府回購。

　　上面介紹的有關限競房弊端，以及限競房和共有產(chǎn)權房有什么區(qū)別的知識，相信大家對于限競房有所了解了吧，而且限競房跟共有產(chǎn)權房的區(qū)別也是非常大的，這兩種房屋的類型不常見，區(qū)別也是很大的，所以大家在買房之前，對于房屋的類型有一定的了解，才能夠更順利的買到合適自己的房屋。