應對買房中的交房這一步，很多人都不清楚該怎樣工程驗收自身的新房子，乃至有的人覺得自身的工程驗收是多此一舉。在房屋交易全過程中交房這一步實際上是很重要的，下邊我也為大家講下交房時的常見問題是什么和商品房交房時又該注意什么！

　　一、交房時常見問題是什么？

　　1．交房時要留意查詢房屋材料：房屋的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，總面積評測表／測繪工程企業(yè)評測總面積清單、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構造）／工程項目竣工圖紙或設計方案企業(yè)工程施工，《建筑工程質量認定書》，《房房地產開發(fā)設計建設新項目完工綜合性工程驗收合格證書》。

　　2．交房時也要留意查詢房子構造：查詢房屋主臥室及大客廳陽臺的路面和頂部有沒有縫隙，陽臺處的兩邊墻壁是不是有縫隙。墻面、墻腳接位、頂棚有沒有裂縫。根據(jù)敲路面查驗路面有沒有空殼子裂開狀況。在屋頂上放輕繩栓上一吊物，靠墻學會放下至墻角，從四周查驗其歪斜水平，精確測量屋子的坡度。

　　3．工作交接房屋時關鍵留意2個層面的難題。最先是房地產商是不是獲得了有關證明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同書承諾的規(guī)范及其住宅建筑標準的規(guī)定。是不是具有有關證明材料，核查是不是出示《住宅質量保修書》和《使用說明書》，是不是出具銷售不動產專用型，核查是不是出示經技術專業(yè)單位出示的房屋總面積測繪工程匯報。

　　二、商品房交房時注意什么？

　　應留意房屋是否有毀壞，是否有欠服務費和水電氣。房屋的品質，合同書承諾房地產商應做的、要啟用的是不是有及時，也有便是總面積是不是有出入。交房時要留意認真仔細窗門是不是損壞墻面，是不是有裂痕，及和房地產商服務承諾的是不是一致。交房時應當留意付清房屋原來的水，電，天然氣，物業(yè)管理，供暖。

　　留意房款承諾，顧客須付清房款以后，才可以接受商品房。依據(jù)相關要求，物業(yè)管理服務的各類收費標準可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應收很多年的物業(yè)管理費用用。

　　小區(qū)業(yè)主應堅持不懈先驗房，后辦理流程，并應將新房驗收時發(fā)覺的有關難題書面形式呈拿給房地產商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

　　在交房時需要帶上一些工程驗收需要采用的物件，比如：錘頭、米尺、便插燈或電筆、圓珠筆芯、筆記本電腦、報刊、包裝袋、包裝繩等。