對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)這種情況也是相對(duì)比較多見(jiàn)的，大家要多了解一些買(mǎi)房方面的事宜，尤其是避免遇到一些假的房主，造成自己經(jīng)濟(jì)上的損失，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，一般是需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么簽？房屋買(mǎi)賣(mài)注意什么？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)和相關(guān)的內(nèi)容。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么簽？

　　1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

　　近年來(lái)，假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

　　2、明確房款付款方式和時(shí)間

　　這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一切和錢(qián)有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫(xiě)入合同。

　　3、注意合同中有無(wú)霸王條款

　　合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。

　　4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

　　房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

　　大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

　　5、刪除合同中未作約定的空白部分

　　合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。

　　6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)注意什么？

　　1、 明確房屋的權(quán)屬

　　凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

　　特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

　　2、 注意房屋結(jié)構(gòu)

　　二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

　　3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

　　選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

　　在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

　　以上就是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么簽？房屋買(mǎi)賣(mài)注意什么”的相關(guān)介紹，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)，我們要了解一下具體的情況，尤其是注意房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋的結(jié)構(gòu)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要實(shí)地的考察一下，了解一下房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否齊全完好。