房子對于每個人來說都是非常重要的，但是現(xiàn)在房價那么貴，有很多人買不起房屋，所以就會想著買一套比較便宜的小產(chǎn)權房，但是購買小產(chǎn)權房是有一定的風險，這個問題一直都是非常深受大家的關注，那么，我們今天來跟大家分享一下什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房？另外也說說購買小產(chǎn)權房有什么風險？

　　什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房

　　可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。

　　1、按產(chǎn)權歸屬分

　　開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

　　2、按合法性分

　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

　　3、按交易稅費分

　　所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。

　　按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

　　具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

　　4、合法性不同，擁有的權利不同

　　大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

　　購買小產(chǎn)權房有什么風險

　　1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

　　從法律層面，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

　　因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

　　3、小產(chǎn)權房交易難

　　如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補償難，質量沒保證

　　因為購買小產(chǎn)權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

　　此外，開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

　　以上就是今天給大家介紹的有關什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房，以及購買小產(chǎn)權房有什么風險的全部知識，大家在買房的時候，一定要謹慎，對于小產(chǎn)權房屋，我們的態(tài)度一定要非常的謹慎，如果可以不買的話，盡量不要買，因為買小產(chǎn)權房屋的風險實在是非常大，所以大家一定要重視起來。