每個(gè)人都是把房產(chǎn)證拿到了手里才算是非常的安心，覺(jué)得有了房產(chǎn)證自己才是真正擁有了房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，可是通過(guò)二手房進(jìn)行貸款的話，是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的。所以很多人就開(kāi)始擔(dān)心是不是會(huì)存在著一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以下面為你介紹二手房貸款房本押在銀行嗎？買房不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　二手房貸款房本押在銀行嗎

　　當(dāng)然要抵押給銀行。銀行會(huì)要求在房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)抵押雙方申請(qǐng)會(huì)為銀行頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，也叫房屋他項(xiàng)權(quán)證。相當(dāng)于是在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里面將抵押房屋的權(quán)利進(jìn)行了限時(shí)，沒(méi)有銀行同意，房主是無(wú)法越過(guò)銀行將房屋出售的。至于房產(chǎn)證的原件，有些地方可能收回放在不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案館，有些地方可能不動(dòng)產(chǎn)登記中心不收，讓后銀行收回去了，還有的可能銀行跟不動(dòng)產(chǎn)登記中心都不收取原件，原件就放在自己手上。為了便于管理，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)在產(chǎn)權(quán)證附記欄標(biāo)注已抵押的信息。

　　買房不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋遭惡意出售

　　當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。

　　如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、房屋遇法院查封

　　在二手房的買賣過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。

　　如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　對(duì)于買房子的方式和類型都是分為很多二手房在如今生活中比較受歡迎，不過(guò)對(duì)于二手房在進(jìn)行購(gòu)買的同時(shí)，也應(yīng)該要按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作，也應(yīng)該要在辦理相關(guān)的流程之后去進(jìn)行過(guò)戶，上面為您解答的是二手房貸款房本押在銀行嗎？買房不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？看過(guò)之后應(yīng)該已經(jīng)了解了吧。