現(xiàn)在人們在買房子的時候可能都是比較青睞于房產(chǎn)證的，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么房子無資以后是無法進(jìn)行出售，買賣也沒有辦法去進(jìn)行辦理抵押貸款，但是對于很多的房子是沒有房產(chǎn)證，可是擁有土地證，所以很多人都比較好奇只有土地證沒有房產(chǎn)證屬于什么房子，另外土地證的作用有哪些，也要了解一下。

　　只有土地證沒有房產(chǎn)證屬于什么房子

　　只有土地證沒有房產(chǎn)證是自建房。沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產(chǎn)證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。

　　如果只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，也可以得到補(bǔ)償款。

　　土地證的作用有哪些

　　1、土地證可以抵押貸款

　　部分人遇到資金問題時，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準(zhǔn)備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。

　　2、土地證可以進(jìn)行房屋買賣

　　房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時政府機(jī)關(guān)不會承認(rèn)這項買賣交易。還可以進(jìn)行贈予、出租等活動，利用房屋優(yōu)勢發(fā)揮最大的價值來變現(xiàn)。

　　3、土地證享有法律權(quán)益保護(hù)

　　有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國家法律的保護(hù)，該土地的使用面積等相關(guān)信息都會被記錄在冊，受到國家政策法律保護(hù)，在規(guī)定年限內(nèi)第三方無權(quán)動用或私自占領(lǐng)。

　　4、土地證可以進(jìn)行使用權(quán)出租

　　土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規(guī)定年限或月季度來支付房租即可。

　　5、土地證可以進(jìn)行作價出資

　　擁有土地使用證的朋友可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評估該土地價值后，用做資本入股，進(jìn)行公司合作或是聯(lián)合經(jīng)營等。按照出資比例來履行該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

　　對于只有土地證沒有房產(chǎn)證屬于什么房子，土地證的作用有哪些，看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，可能現(xiàn)在很少有人能夠接觸到土地證辦理的問題，一般對于農(nóng)村自家的建筑才算是沒有房產(chǎn)證，但是因為擁有土地證也算是合法的，而有關(guān)土地證的作用也是很大的。