不經(jīng)常看房子的朋友，可能對(duì)于房子的類型了解的也不是很多。而今天我們主要是針對(duì)于工抵房，來(lái)給您做詳細(xì)的介紹。可能很多朋友對(duì)于什么是工抵房買工抵房有哪些風(fēng)險(xiǎn)這樣的問(wèn)題了解的不多，所以我們今天要做針對(duì)性解答。然后再針對(duì)于買工地房需要注意什么這個(gè)問(wèn)題做詳細(xì)介紹。這樣我們就可以通過(guò)今天的文章，對(duì)于工抵房有詳細(xì)的了解。

　　什么是工抵房

　　工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　買工抵房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。開(kāi)發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題。但是，假如在購(gòu)買過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢款，那么購(gòu)房者就悲劇了，如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，這個(gè)房子是無(wú)法過(guò)戶的。

　　如果確實(shí)需要購(gòu)買工抵房，那就需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

　　1．一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來(lái)，證明開(kāi)發(fā)商的資金能力很差，存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　2．購(gòu)房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開(kāi)發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)出示，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果房屋已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，那就不能購(gòu)買。

　　3．如果怕自己無(wú)法搞定，建議可以找專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)公司幫忙進(jìn)行交易。房產(chǎn)交易服務(wù)公司對(duì)購(gòu)房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

　　4．購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是與誰(shuí)簽訂？產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開(kāi)發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會(huì)把房屋價(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明，則會(huì)存在無(wú)法明晰價(jià)格導(dǎo)致的肆意加價(jià)問(wèn)題，也存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　5．認(rèn)購(gòu)房屋后一定要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案過(guò)戶，過(guò)戶后房子產(chǎn)權(quán)徹底屬于購(gòu)房者，也就不會(huì)存在太多風(fēng)險(xiǎn)了。

　　以上這篇文章就是針對(duì)于什么是工抵房買工抵房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，以及買工地房需要注意什么這兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)介紹。只要仔細(xì)的閱讀，我們就可以了解到工抵房就是所謂的工程抵押房。買這樣的房子，是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果提前沒(méi)有了解清楚的話，可能會(huì)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶，而需要注意的五個(gè)點(diǎn)我們也給您介紹的很詳細(xì)，可以仔細(xì)的看一看去避免。